소 재 지	전라남도 무안군 무안읍 성암리 14
물건용도	축사
토지면적	23,371.00㎡(7,069.73평)
건물면적	9,664.86㎡(2,923.62평)
사건번호	2021타경54365
감정평가액	4,841,452,080원
최저입찰가	(100%) 4,841,452,080원
입찰보증금	(10%) 484,145,208원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성암리 14	답	1640㎡ (496.10평)
	답	2241㎡ (677.90평)
	전	1534㎡ (464.04평)
	목장용지	1997㎡ (604.09평)
	전	1174㎡ (355.14평)
	전	126㎡ (38.12평)
	전	194㎡ (58.69평)
	답	2079㎡ (628.90평)
	답	3174㎡ (960.14평)
	답	1369㎡ (414.12평)
	답	304㎡ (91.96평)
	답	340㎡ (102.85평)
	답	1240㎡ (375.10평)
	답	1483㎡ (448.61평)
	답	2717㎡ (821.89평)
	답	1759㎡ (532.10평)
건물 성암리 24	단층 동.식물관련시설	2982㎡ (902.06평)
	단층 동.식물관련시설	1776㎡ (537.24평)
	단층 동.식물관련시설	2520㎡ (762.30평)
	단층 창고	225㎡ (68.06평)
	단층 동.식물관련시설	1650㎡ (499.13평)
	단층 축사	98.36㎡ (29.75평)
제시외건물 성암리 14	성암리 14	17.5 ㎡(5.29평)
	성암리 15	1식 ㎡(0.30평)
	성암리 19	4 ㎡(1.21평)
	성암리 20	288 ㎡(87.12평)
	성암리 24	1 ㎡(0.30평)
	성암리 24-1	1식 ㎡(0.30평)
	성암리 25	14 ㎡(4.24평)
	성암리 25-2	78 ㎡(23.60평)
	성암리 25-2	1식 ㎡(0.30평)
	성암리 18	3 ㎡(0.91평)
	성암리 18	1식 ㎡(0.30평)
	성암리 18-1	4 ㎡(1.21평)

전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 “봉산저수지” 북서측 인근에 위치. 농업보호구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2021.07.22	[보]미상 [월]미상
승OO	미상	2018.07.23	[보]미상 [월]100,000
매각물건명세 비고		농업회사법인주식회사 올바른 : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함) 승언에너지 주식회사 : 임대차관계불분명(상가건물임대차현황서에 의함)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월30일	근저당권	3,600,000,000원
2017년9월11일	근저당권	2,000,000,000원
2018년3월13일	근저당권	1,300,000,000원
2018년10월30일	근저당권	12,000,000,000원
2021년10월12일	강제경매
2021년10월20일	가압류	1,563,000,000원
2022년7월21일	압류
2022년8월26일	임의경매
2023년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물인 목록2, 5, 11, 13, 17 지상 분뇨처리시설, 목록3 지상 관정 포함 2. 목록14, 15, 16 위 제시외 태양광발전시설은 매각에서 제외 3. 현황 목록1,2,4~6,9~13, 17~18 각 연접하여 일단의 축사(돈사)부지로 이용중임 4. 목록3 공부상 '답'이나 현황 묵답 5. 목록4 공부상 ‘전’이나 현황 '일부 도로 및 축사부지', 목록7 공부상 ‘전’이나 현황 '도로', 목록8. 현황 타지번과 일단지로 '전'으로 이용중 6. 목록1,2 각 공부상 '답', 목록6 공부상 '전', 목록9~13 공부상 '답', 목록 17~18 공부상 '답'이나 현황 각 '동식물관련시설(돈사부지)' 으로 이용중 7. 목록1~4,6~13,17~18,20 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환, 목록3,7,8,20 무안읍 사실조회회신에 의하면 원상회복필요성으로 농지취득자격증명원 발급신청이 반려될 수 있음, 사유불문하고 농지취득자격증명원 미제출시 매각을 불허하고 매수신청보증금을 몰수함) 8. 목록16-라(부속건물 225㎡)는 공부상 ‘창고’이나, 현황은 ‘축사(동식물관련시설(돈사)’)임 9. 목록14,15,16,19건물은 일반건축물대장상 불법증축으로 인하여 위반건축물 등재됨(2023.02.13.자 접수된 무안군의 사실조회회신에 따르면 회신 당시, 위 위반건축물에 이행강제금 부과되지 않은 상태이며, 위 건축물과 관련하여 위반사항이 시정되지 않아 건축물대장상 위반표기는 계속 등재 예정이라고 함). 10. 목록20 축사내 소재한 토지로 공부상 '답'이나 현황 '인접토지와 연접하여 일단의 축사(돈사)의 부속토지인 휴경지 및 일부도로'로 이용중 11. 본건 일부 지상 소재하는 이동가능한 ‘이동식냉장시설’ 및 ‘콘테이너’는 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건은 공부상 `답`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고 일부 `도로`로 이용중이고, 축사내에 소재한 토지이며 주변으로 휀스가 설치되어 있어 출입하기 위하여는 돈사의 주출입로를 이용하여 출입하여야 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 “봉산저수지” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,521,511,230원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4862(중복),2022타경53888(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.30 근저당권(목록 1, 2, 4~16) 2016.06.18. 근저당권(목록3, 17~19) 2017.09.11. 근저당권(목록20)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	축사  전남 무안군 삼향읍 왕산리 1297-44 [농지취득자격증명]  건물: 74.68평  , 토지(대지권): 1,238.13평	376,463,720원 376,463,720원	신건 (0회)