소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 15-8
물건용도	숙박시설
토지면적	4,666.00㎡(1,411.47평)
건물면적	1,516.96㎡(458.88평)
사건번호	2022타경2574
감정평가액	2,391,067,720원
최저입찰가	(70%) 1,673,747,000원
입찰보증금	(10%) 167,374,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동평리 15-8	대	209㎡ (63.22평)
	대	432㎡ (130.68평)
	대	897㎡ (271.34평)
	전	572㎡ (173.03평)
	잡종지	1067㎡ (322.77평)
	답	135㎡ (40.84평)
	제방	930㎡ (281.33평)
	임야	68㎡ (20.57평)
	대	298㎡ (90.15평)
	임야	58㎡ (17.55평)
건물 동평리 15-8	1층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	2층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	3층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	4층 숙박시설	226.71㎡ (68.58평)
	5층 숙박시설	113.61㎡ (34.37평)
	6층 숙박시설	113.61㎡ (34.37평)
	지층 일반음식점	222.3㎡ (67.25평)
제시외건물 동평리 15-8	동평리 15-8	8.8 ㎡(2.66평)
	동평리 15-8	11.0 ㎡(3.33평)
	동평리 15-8	5.8 ㎡(1.75평)
	동평리 15-12	135.0 ㎡(40.84평)
	동평리 19-5

충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 소재 "동평3리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1993년10월12일	근저당권	720,000,000원
1998년4월16일	근저당권	80,000,000원
2001년5월10일	근저당권	325,000,000원
2002년4월23일	근저당권	1,235,000,000원
2022년5월16일	임의경매
2022년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임 목록4,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 1번,2번,3번 목적물 공부상과 같으나 목적물 지상에 제시외 조경수 수기 식재되어 있음. 2) 4번 목적물 공부상 전이나 대 로 목적물 지상에 제시외 조경수 수기 식재되어 있음. 3) 5번 목적물 공부상과 같음. 4) 1~4번 목적물 지상에 제시외 조경수 수기 식재되어 있으며 면담인의 진술에 의하면 조경수중 일부는 2021년 11월경 매각하여 송지농원(주)의 소유라 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 소재 "동평3리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(493,061,089원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2567(병합),2022타경4204(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 1993.4.19.근저당 목록4 2001.5.10.근저당 목록5 1993.10.12.근저당 목록6~11 2007.11.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	숙박시설  충남 천안시 동남구 성남면 용원리  건물: 337.31평  , 토지(대지권): 367.78평	2,483,312,020원 851,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	숙박시설  충남 천안시 동남구 목천읍 종합휴양지1길  건물: 452.94평  , 토지(대지권): 253.37평	2,352,551,600원 1,646,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	숙박시설  충남 천안시 동남구 영성동 69-6  건물: 1,074.87평  , 토지(대지권): 374.50평	5,751,444,560원 4,026,011,000원	유찰 (1회)