소 재 지	충청남도 보령시 주공로 132, 1동 1층102호  충청남도 보령시 명천동 272-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	159.40㎡(48.22평)
건물면적	67.86㎡(20.53평)
사건번호	2022타경17969
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(70%) 53,900,000원
입찰보증금	(10%) 5,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주공로 132	18810.0 분의 159.4	159.4㎡ (48.22평)
건물 주공로 132	1층102호 철근콘크리트구조	67.86㎡ (20.53평)

대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대보주택" 단지내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	1991.02.05	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		서천석 : 임차관계 미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년4월26일	근저당권	24,000,000원
2022년6월21일	가압류	29,343,688원
2022년6월29일	가압류	34,373,296원
2022년7월27일	강제경매
2022년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산이 있는 연립주택의 명칭은 ‘대보주택’이며 본건 부동산이 실재함을 확인함 - 위 대보주택 1동의 대다수 세대 출입문에 호(예: 101호, 102호... 등)를 표시하는 글자판이 없는 상태임(과거에 1동 전체 세대 출입문에 페인트 작업을 하면서 글자판을 떼어냈었는데 그 뒤로 다시 붙이지 않은 세대가 대부분이라는 주민의 진술이 있었음) - 본건 부동산인 1동 1층 102호에도 ‘102호’라는 글자판이 없는 바 1동 1, 2라인의 경우 왼쪽 세대가 1호이고 오른쪽 세대가 2호라는 이웃 주민의 진술이 있었고 실제로 1동 1, 2라인의 1층 오른쪽 세대에 채무자의 부친 서천석이 현주함을 확인함(서천석에 의하면 그곳이 대보주택 1동 102호라고 함) - 위 대보주택 1, 2라인 현관 부분에 도로명주소 안내표시가 있는바 ‘보령시 주공로 132’라고 기재되어 있음 - 현장에서 면담한 위 서천석에 의하면 본건 1동 102호에 배우자와 함께 거주하고 있고 다른 사람에게 임대를 준 사실은 없다고 함 - 위 서천석에게 경매 안내문 교부함 - 전입세대열람내역서 열람한 바 위 서천석이 전입 세대주로 등록되어 있음을 확인함(일응 서천석을 점유자로 등재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "대보주택" 단지내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,019,040원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3281(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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