소 재 지	경기도 부천시 심곡동 378-17
물건용도	토지/대지
토지면적	95.90㎡(29.01평)
건물면적
사건번호	2022타경4903
감정평가액	345,240,000원
최저입찰가	(34%) 118,418,000원
입찰보증금	(10%) 11,841,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심곡동 378-17	대	95.9㎡ (29.01평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월20일	근저당권	123,500,000원
2019년5월2일	근저당권	39,000,000원
2019년5월30일	근저당권	13,000,000원
2020년9월11일	가압류	28,087,664원
2020년11월13일	가압류	5,148,627원
2022년2월4일	압류
2022년2월24일	압류
2022년4월1일	가압류	45,708,726원
2022년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 지상에 매각에서 제외되는 단층 주택이 소재하며, 최저매각가격은 이로 인해 제한을 받는 평가금액임. 법정지상권성립여부는 불분명함. 지적도상 맹지로 남측으로 인접한 토지를 통하여 출입하고 있음.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 토지에는 빨간색 지붕 단층 주택이 들어서 있음.(건축물대장 발급 안 됨), 법정지상권 성립여부 등은 별도의 확인이 필요함. 이 사건 토지의 대부분은, 단층주택 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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