소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 171-16
물건용도	근린주택
토지면적	146.00㎡(44.17평)
건물면적	283.03㎡(85.62평)
사건번호	2022타경1882
감정평가액	226,869,000원
최저입찰가	(41%) 92,926,000원
입찰보증금	(10%) 9,292,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신양리 171-16	대	80㎡ (24.20평)
	대	66㎡ (19.97평)
건물 신양리 171-10	1층 점포	101.43㎡ (30.68평)
	2층 주택	62.10㎡ (18.79평)
제시외건물 신양리 171-16	신양리 171-16	4.5 ㎡(1.36평)
	신양리 171-16	7 ㎡(2.12평)
	신양리 171-16	3 ㎡(0.91평)
	신양리 171-16	42 ㎡(12.71평)
	신양리 171-16	63 ㎡(19.06평)

충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물 1층 전부	미전입	[보]200만원 [월]월차임30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월21일	근저당권	78,000,000원
2022년3월23일	근저당권	177,500,000원
2022년5월27일	근저당권	50,000,000원
2022년8월29일	임의경매
2022년9월19일	가압류	30,000,000원
2022년9월22일	가압류	12,474,825원
2022년9월28일	압류
2022년10월24일	가압류	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록3 공부상 '신양리 171-10'이나 현황상 '신양리 171-10, 171-16' 양지상에 소재, 공부상 1층 용도가 '점포'이나 현황상 '일부 주택 등'으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 3번 2층에 철골조 기타지붕, 목조 기타지붕 다용도실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 226,869,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,662,051원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 대소원면 본리 357 [농지취득자격증명]  건물: 453.17평  , 토지(대지권): 850.33평	2,312,807,370원 2,312,807,370원	신건 (0회)
2024-06-03	근린주택  충북 충주시 엄정면 목계리 256 [법정지상권]  건물: 18.20평	9,144,280원 5,852,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 호암동 131-8  건물: 241.71평  , 토지(대지권): 95.89평	1,568,740,000원 1,254,992,000원	유찰 (1회)