소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 산53-8
물건용도	토지/임야
토지면적	2,382.93㎡(720.84평)
건물면적
사건번호	2023타경50352
감정평가액	364,210,960원
최저입찰가	(80%) 291,369,000원
입찰보증금	(10%) 29,136,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회죽리 산53-8	임야	142.93㎡ (43.24평)
	임야	2240㎡ (677.60평)

대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "진천선수촌" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월28일	지상권
2016년8월29일	근저당권	490,000,000원
2018년11월1일	근저당권	120,000,000원
2021년4월12일	가등기
2023년1월5일	임의경매
2023년1월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1번 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록 1번은 지목은 임야이나 현황은 도로 등으로 이용 중임. 목록 3번은 토목공사가 중단된 토지로 건축신고를 하였으나 실효된 것으로 보이므로 현장 답사 및 철저한 사전조사 후 입찰자의 책임하에 입찰 요망. 목록 1, 3번의 최선순위 지상권(2016. 4. 28. 제8088호)은 신청채권자겸지상권자인 성심심용협동조합이 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (1). 일반철골조 슬래브지붕 2층 주택 1동 (2). 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 차고 1동 (3). 이동가능한 컨테이너 1동 -. 현황 1번 목록 도로, 2번 목록 대지, 3번 목록 잡종지 및 도로로 이용중임. -. 2번 목록 지상에 소나무 외 정원수가 다량 식재되어 있고, 2번, 3번 목록 양 지상에 축대공사가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 "진천선수촌" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  충북 진천군 문백면 도하리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,701.87평	316,958,000원 162,282,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	임야  충북 진천군 진천읍 교성리 산44-28 [선순위지상권]  , 토지(대지권): 373.89평	249,672,000원 127,832,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	임야  충북 진천군 광혜원면 금곡리 산4-29  , 토지(대지권): 1,436.57평	983,043,000원 322,123,000원	유찰 (5회)