[청주시 청원구 공장] 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 경매상담 <2023타경67> 충청북도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2번 물건 건물 중 주1 공장 288㎡는 일반건축물대장상 도면에 표시되어 있는 냉동실, 냉장실, 건조실, 화장실이 존재하지 아니하니 이런 점을 참고하여 현장 답사 및 철저한 사전조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 2번 물건 중 부2 공장은 휴게실을 칸막이로 구획하여 사무실로 이용 중이며, 복도 중 일부는 폐쇄하고 사무실과 병합 사무실로 이용 중임. 이동 및 철거가 용이한 철골 철골프레임 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외. 기계기구 목록 중 일련번호 4, 9, 10, 11번 소재불명이고, 일련번호 5, 6번은 일부 소재불명 있음(감정평가서 참조). 부동산현황조사보고서상 이동식 컨테이너 및 컨테이너 주택 7동은 제3자 거래처 소유로 매각에서 제외. 일반건축물대장 부1 공장(사무실, 휴게실) 96㎡는 소유자를 달리하는 일반건축물대장이 존재하므로 참고 요망.(사실상 동일한 건물로 보이며 건축물대장을 정리하지 않은 것으로 보임).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프 비가림시설 골조 (2). 이동식 컨테이너 및 컨테이너 주택 7동 -. 소유자의 배우자 최대교에 의하면 제시외(1)은 본건 소유자가 소유 및 점유하고 있으며, 제시외(2)는 거래처 소유 및 점유로 현재 수리로 인하여 본건에 소재하고 있다고 함. -. 현황 1번 목록 공장용지로 이용중임. -. 2번 목록중 단층공장 288㎡와 단층공장 56.70㎡는 경계벽 없이 한 동의 공장으로 이용중이며, 부속건물 단층공장 96㎡는 사무실로 이용중임. -. 기계기구 목록중 기호 4, 기호 9~기호 11은 노후화로 폐기되었고 나머지 기계기구는 소재함. -. 소유자의 배우자 최대교에 의하면 본건 전체 본인 및 소유자와 임차인 김구영이 공동으로 점유하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건1은 충북 청주시 청원군 북이면 장양리 소재 "게골마을" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18 근저당권