소 재 지	충청북도 청주시 상당구 1순환로1594번길 56, 에이동 1층105호 (용정동,용정동 460-8)  충청북도 청주시 상당구 용정동 460-8
물건용도	근린상가
토지면적	630.75㎡(190.80평)
건물면적	50.53㎡(15.29평)
사건번호	2022타경3519
감정평가액	407,537,420원
최저입찰가	(64%) 260,824,000원
입찰보증금	(10%) 26,082,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정동 418-15	도로	0.28㎡ (0.08평)
	임야	1.68㎡ (0.51평)
	임야	0.02㎡ (0.01평)
	잡종지	8.67㎡ (2.62평)
	잡종지	12.10㎡ (3.66평)
	잡종지	27.25㎡ (8.24평)
	잡종지	97.15㎡ (29.39평)
	임야	3.77㎡ (1.14평)
	잡종지	84.67㎡ (25.61평)
	잡종지	104.25㎡ (31.54평)
	잡종지	33.02㎡ (9.99평)
	임야	1.87㎡ (0.57평)
	도로	14.32㎡ (4.33평)
	임야	20.94㎡ (6.33평)
	도로	14.81㎡ (4.48평)
대지권 1순환로1594번길 56	23179.0 분의 395.73	184.027㎡ (55.67평)
	23179.0 분의 8.04	8.04㎡ (2.43평)
	23179.0 분의 389.17	4.02㎡ (1.22평)
	23179.0 분의 389.17	4.02㎡ (1.22평)
	23179.0 분의 389.17	4.02㎡ (1.22평)
	23179.0 분의 176.02	1.82㎡ (0.55평)
건물 1순환로1594번길 56	1층105호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조	45.24㎡ (13.69평)
	1층106호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조	1.94㎡ (0.59평)
	1층108호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조	0.97㎡ (0.29평)
	1층110호 (용정동,용정동 460-8) 일반철골구조	0.97㎡ (0.29평)
	1층110호 일반철골구조	0.97㎡ (0.29평)
	2층206호 일반철골구조	0.44㎡ (0.13평)

충청북도 청주시 상당구 용정동 소재"용정축구공원" 남동측인근에 위치. 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1번 목록 전체	2020.12.07	[보]2,000만원
한OO	5번 목록 전체	2020.02.20	[보]1,000만원 [월]월 13만원
김OO	2번 목록 전체	2019.12.18	[보]무임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월29일	근저당권	315,900,000원
2017년5월2일	근저당권	315,900,000원
2017년7월27일	근저당권	60,000,000원
2022년7월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(공유자 우선매수권 없음). 목록 2~21 구분건물 및 토지의 각 지분 매각임(매각 현재 등기사항증명서상 소유자(지분권자)는 박항구임). 청주시 상당구 용정동 소재 (구분)건물(자동차관련시설), 토지 등으로 지목은 사무실, 도로, (일부)법면, 잡종지, 임야 등으로 현재 중고자동차매매단지로 이용되고 있음(자세한 사항은 부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조하고 현지답사를 등을 통해 철저히 사전조사 후 입찰자의 책임하에 입찰 요망). 목록 13번 지상의 소유자 및 점유자 미상의 경량철골구조 판넬지붕 단층근린시설 1동, 파이프조 천막지붕 창고 1동 매각 제외. 감정평가서상의 소유자 및 점유자 미상의 제시외 건물(물건) 매각 제외. 목록 2~6 구분건물(지분)에 별도등기가 있으나 효력 유무는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 13번 목록 지상에 (1). 경량철골구조 판넬지붕 단층근린생활시설 1동(강석종, 신행우, 이만수 공동 소유) (2). 파이프조 천막지붕 창고 1동(신행우 소유) -. 현황 7번,9번,21번 목록 도로, 8번 목록 임야, 10번,18번 목록 법면, 11번 목록 도로 및 법면으로 이용중임. -. 현황 12번,13번,15번~17번,19번 목록 잡종지, 14번,20번 목록 잡종지 및 법면으로 이용중임. -. 소유자에 의하면 본건 3번, 4번, 6번 목록 및 7번 ~ 21번 목록의 소유자 강석종 지분부분은 소유자 본인이 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재"용정축구공원" 남동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번 : 2014.10.29 근저당권 목록 2~21번 : 2017.05.02 근저당권(지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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