소 재 지	경상북도 경주시 구정동 79-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,416.00㎡(730.84평)
건물면적
사건번호	2022타경1844
감정평가액	1,515,638,000원
최저입찰가	(49%) 742,663,000원
입찰보증금	(10%) 74,266,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구정동 79-1	답	2383㎡ (720.86평)
	답	33㎡ (9.98평)

경주시 구정동 소재 토지로서 주변은 근린생활시설, 농경지, 주택 등으로 형성 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년12월22일	지상권
2016년6월2일	근저당권	1,080,000,000원
2019년7월12일	근저당권	120,000,000원
2020년6월18일	가압류	18,450,000원
2021년2월18일	가압류	32,191,062원
2022년4월8일	압류
2022년7월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1) 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003. 12. 22. 접수번호 제69343호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 일괄매각 ② 목록1)은 일반상업지역 및 제2종일반주거지역이며, 목록2)는 일반상업지역임. ③ 도시계획시설도로 저촉 감안 평가[각 감정서 참조]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경주시 구정동 소재 토지로서 주변은 근린생활시설, 농경지, 주택 등으로 형성 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1) 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003. 12. 22. 접수번호 제69343호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 761 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 113.00평	17,952,000원 6,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  경북 경주시 북군동 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.03평	992,539,000원 694,777,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 3,728,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 363-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.14평	182,410,000원 30,658,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 701 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 489.75평	238,140,000원 57,177,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 5,249,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 771 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.00평	28,952,000원 9,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 772 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.00평	43,522,000원 14,928,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  경북 경주시 감포읍 오류리 748-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	111,090,000원 38,104,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	답  경북 경주시 건천읍 모량리 854-68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	113,490,000원 79,443,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	답  경북 경주시 현곡면 래태리 1004 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	160,356,000원 112,249,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	답  경북 경주시 천북면 갈곡리 732-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 313.68평	51,840,000원 25,402,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 경주시 광명동 1190-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.68평	171,907,200원 84,235,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 경주시 광명동 1189-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.18평	30,256,200원 14,825,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 경주시 현곡면 금장리 194-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.83평	173,445,000원 84,988,000원	유찰 (2회)