소 재 지	경상북도 경주시 양남면 나산리 241-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,473.00㎡(445.58평)
건물면적
사건번호	2022타경1448
감정평가액	301,965,000원
최저입찰가	(70%) 211,376,000원
입찰보증금	(10%) 21,137,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나산리 241-1	답	636㎡ (192.39평)
	답	837㎡ (253.19평)

경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘나산초등학교’ 북서측 근거리에 각각 산재하 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년8월22일	가처분
2022년6월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2016. 8. 22. 접수번호 제48229호 가처분 설정등기, 인수하는 가처분은 이미 목적을 달성한 등기이므로 사실상 효력이 없는 등기임

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 일괄매각 ② 목록13)은 67㎡가 나산리 241-5로 분할됨. ③ 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함] [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록3번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘나산초등학교’ 북서측 근거리에 각각 산재하 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2016. 8. 22. 접수번호 제48229호 가처분 설정등기, 인수하는 가처분은 이미 목적을 달성한 등기이므로 사실상 효력이 없는 등기임" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	답  경북 경주시 감포읍 오류리 748-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	111,090,000원 38,104,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  경북 경주시 감포읍 팔조리 168 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	53,879,000원 37,715,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  경북 경주시 강동면 모서리 12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 777.12평	227,063,100원 158,944,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  경북 경주시 강동면 모서리 15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,764.79평	540,146,450원 264,672,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  경북 경주시 강동면 모서리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	8,347,500원 5,843,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 16-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,300.45평	306,399,000원 306,399,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 32-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 947.00평	153,370,000원 153,370,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 금척리 935-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 807.98평	123,487,000원 123,487,000원	신건 (0회)
2024-06-25	답  경북 경주시 건천읍 모량리 854-68 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	113,490,000원 79,443,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	답  경북 경주시 건천읍 신평리 725-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.00평	24,288,000원 17,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 용명리 2067-1 [농지취득자격증명]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 635.00평	242,435,000원 242,435,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 천포리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 706.34평	245,175,000원 120,136,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	답  경북 경주시 건천읍 천포리 875-10  , 토지(대지권): 533.43평	398,528,400원 398,528,400원	신건 (0회)
2024-05-21	답  경북 경주시 광명동 1189-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.18평	30,256,200원 14,825,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 경주시 광명동 1190-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 614.68평	171,907,200원 84,235,000원	유찰 (2회)