소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 학산리 산2-1
물건용도	토지/임야
토지면적	11,174.00㎡(3,380.14평)
건물면적
사건번호	2021타경3721
감정평가액	1,488,573,000원
최저입찰가	(34%) 510,581,000원
입찰보증금	(10%) 51,058,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학산리 산2-1	임야	5622㎡ (1,700.66평)
	임야	84㎡ (25.41평)
	임야	587㎡ (177.57평)
	임야	603㎡ (182.41평)
	임야	99㎡ (29.95평)
	임야	56㎡ (16.94평)
	임야	1344㎡ (406.56평)
	임야	118㎡ (35.70평)
	임야	241㎡ (72.90평)
	임야	226㎡ (68.37평)
	임야	227㎡ (68.67평)
	전	694㎡ (209.94평)
	전	837㎡ (253.19평)
	전	138㎡ (41.75평)
	전	298㎡ (90.15평)

경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "말뱀이마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	근저당권	1,440,000,000원
2020년1월30일	지상권
2020년6월12일	근저당권	180,000,000원
2021년9월2일	근저당권	60,000,000원
2021년10월28일	임의경매
2021년11월2일	가압류	26,000,000원
2021년12월16일	가압류	330,000,000원
2022년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※ 일괄매각 ※ 이동이 가능한 컨테이너 1개동 매각 제외 ※ 목록12~15)농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 사실조회회신서 참조 ※ ㈜제이에스건설이 2021.11.24.자 유치권신고 (공사대금 : 430,000,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자 다사새마을금고가 유치권배제신청서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 컨테이너 1개 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "말뱀이마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경북 성주군 가천면 용사리 산100-4  , 토지(대지권): 16,747.01평	84,703,860원 84,703,860원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  경북 성주군 선남면 관화리 산44  , 토지(대지권): 1,233.09평	1,117,595,040원 268,335,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  경북 성주군 선남면 동암리 494-3  , 토지(대지권): 1,485.88평	235,776,000원 115,530,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  경북 성주군 선남면 동암리 494-4  , 토지(대지권): 3,437.91평	488,695,000원 239,461,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 성주군 선남면 동암리 산16  , 토지(대지권): 6,270.83평	1,471,830,000원 1,030,281,000원	유찰 (1회)