소 재 지	전라북도 무주군 무주읍 가옥리 1-1
물건용도	토지/전
토지면적	17,300.00㎡(5,233.25평)
건물면적
사건번호	2022타경6091
감정평가액	322,821,000원
최저입찰가	(34%) 110,728,000원
입찰보증금	(10%) 11,072,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가옥리 1-1	전	724㎡ (219.01평)
	전	664㎡ (200.86평)
	전	774㎡ (234.14평)
	전	1448㎡ (438.02평)
	전	2000㎡ (605.00평)
	전	32㎡ (9.68평)
	전	1369㎡ (414.12평)
	전	1289㎡ (389.92평)
	전	565㎡ (170.91평)
	전	1547㎡ (467.97평)
	전	1309㎡ (395.97평)
	전	1577㎡ (477.04평)
	전	68㎡ (20.57평)
	전	770㎡ (232.93평)
	전	982㎡ (297.06평)
	전	387㎡ (117.07평)
	전	1795㎡ (542.99평)

전라북도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "적성터널" 동측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년3월25일	근저당권	200,000,000원
2023년1월19일	임의경매
2023년4월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1~5, 7~12, 15~17 번 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능함. -목록 6, 7번 지상에 상수도가 인입되어 있음. -목록 7, 12번 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동과 그 부합물인 창고 1동 소재함. - 목록 5, 7번은 2022. 6. 7.에 건축허가가 되었고, 목록 2, 3, 14, 17번을 제외한 전체에 대해 토목공사 진행 중이었으나, 현재 공사 중단되어 있음. (위 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 전으로, 농작물을 경작한 흔적이 있음. 목록2.는 공부상 전이나 자연림 상태의 임야임. 목록3.은 공부상 전으로, 일부 토지는 전으로, 일부 토지는 자연림 상태의 임야로 이용되고 있음. 목록4,와 목록5.는 공부상 각 전으로, 농작물을 경작한 흔적이 있음. 목록6.은 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있으며, 면적이 좁아 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있음. 목록8, 목록9, 목록10, 목록11.은 공부상 각 전으로, 일부 토지에 잡초와 잡목이 우거져 있으나 포크레인을 이용 농로 등 정비작업을 하고 있음. 목록12.는 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있고, 위 지상에 제시외건물1동이 소재함. 목록13.은 공부상 전으로, 일부 경사지 토지로 수풀이 우거져 있으며, 면적이 좁아 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록14.는 공부상 전으로, 수풀이 우거져 있음. 목록15.는 공부상 전으로, 농작물을 경작한 흔적이 있음. 목록16.은 공부상 전으로, 일부 토지에 수풀이나 잡목이 우거져 있으나 농로 등 정비작업을 하고 있음. 목록17.은 공부상 전이나 자연림 상태의 경사지 임야임 *전체적으로 목록2.와 목록3.(일부는 전으로 평탄화작업을 하였음)의 일부, 목록17.은 임야 상태로 이용되고 있고, 나머지 필지는 경사지이지만 전으로 이용되고 있는 것으로 보이며, 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "적성터널" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1259-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 187.32평	10,431,500원 2,505,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1274-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.23평	4,536,000원 1,089,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 무주군 안성면 죽천리 1274-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 250.47평	16,606,000원 3,987,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  전북 무주군 무풍면 덕지리 712 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.87평	8,673,000원 2,083,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  전북 무주군 설천면 심곡리 1052 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 711.18평	817,256,000원 280,319,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	전  전북 무주군 적상면 삼유리 1566 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.09평	42,206,400원 20,681,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전북 무주군 무풍면 삼거리 255-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,875.16평	1,912,893,300원 937,318,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 무주군 설천면 청량리 584 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.94평	125,402,500원 87,782,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 무주군 설천면 심곡리 610-8	420,122,200원 420,122,200원	신건 (0회)