소 재 지	경기도 파주시 파주읍 봉서산로 43-4, 3층302호  경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.50㎡(21.93평)
건물면적	53.12㎡(16.07평)
사건번호	2022타경63521
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(49%) 138,180,000원
입찰보증금	(10%) 13,818,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.09(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉서산로 43-4	580.0 분의 72.5	72.5㎡ (21.93평)
건물 봉서산로 43-4	3층302호 철근콘크리트구조	53.12㎡ (16.07평)

경기도 파주읍 봉서리 소재 "파주소방서" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.05.07
윤OO		2022.03.16
매각물건명세 비고		윤성원 : 건축물현황도상 301호 점유 중 이미진 : 건축물현황도상 301호 점유 중

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월29일	근저당권	144,000,000원
2022년1월27일	가압류	71,632,410원
2022년2월24일	가압류	7,838,401원
2022년2월28일	가압류	40,000,000원
2022년4월6일	가압류	10,000,000원
2022년4월11일	강제경매
2022년5월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 동표시가 없으나, 외벽에 D동으로 표시됨. 2. 건축물대장에 첨부된 건축물현황도의 301호 표기는 실제 302호의 위치로 파악됨 3. 건축물현황도 표시변경 방법은 별지 "2023.04.03.자 파주시 사실조회회신" 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 외벽에 D동 표시가 있음 3. 전유부분출입문에 301호 및 302호로 표시된 호수는 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함 4. 현장방문시 전유부분출입문에 301호 및 302호로 표시된 호수의 거주인을 만나지 못해, 출입문에 배당요구종기일을 삭제한 안내문을 부착함 5. 현황조사보고서의 부동산목록엔 302호로 표시되어 있지만, 301호와 302호를 조사하라는 현황재조사명령에 의하여, 301호와 302호를 함께 조사하여 보고함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주읍 봉서리 소재 "파주소방서" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,127,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 62-22, 2동 [임차권등기]  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 18.37평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학길 61-5, 106동 [임차권등기]  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 21.25평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 구름다리길 83-4, 마동 [임차권등기]  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 24.26평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 탄현로 144-39, 2층  건물: 20.43평  , 토지(대지권): 23.40평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 새꽃로 119-7, 103동  건물: 20.25평  , 토지(대지권): 16.81평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 봉서산로 104,  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 17.24평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 원앙길 61, 씨동  건물: 18.52평  , 토지(대지권): 13.55평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 아동로 31, 106동  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 15.54평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학1길 173, 2동  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 27.21평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 조리읍 순비골길 52,	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 송학말길 39-41, 104동	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 미래로310번길 170-1, 2층201호	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 술이홀로157번길 11,	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-6,	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 파주시 하우3길 12, 101동	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)