소 재 지	경기도 의왕시 내손동 804-2
물건용도	근린주택
토지면적	214.70㎡(64.95평)
건물면적	451.38㎡(136.54평)
사건번호	2022타경103417
감정평가액	1,377,843,600원
최저입찰가	(64%) 881,820,000원
입찰보증금	(10%) 88,182,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내손동 804-2	대	214.7㎡ (64.95평)
건물 내손동 804-2	1층 제2종근린생활시설	71.66㎡ (21.68평)
	2층 단독주택	127.88㎡ (38.68평)
	3층 단독주택	127.88㎡ (38.68평)
	4층 단독주택	93.36 ㎡ (28.24평)
제시외건물 내손동 804-2	내손동 804-2	17.4 ㎡(5.26평)
	내손동 804-2	5 ㎡(1.51평)
	내손동 804-2	3.2 ㎡(0.97평)
	내손동 804-2	5 ㎡(1.51평)

경기도 의왕시 내손동 소재 "갈뫼초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스, 개별난방, 방5, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	4층 일부 401호	2018.04.19	[보]130,000,000
이OO	3층 301호	2018.11.26	[보]185,000,000
손OO	전부	2021.06.30	[보]60,000,000
이OO	미상	2018.04.19	[보]미상 [월]미상
박OO	202호	2022.05.20	[보]200,000,000
김OO	402호 전부	2019.01.29	[보]130,000,000
정OO	미상	2022.05.20	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2017.10.13	[보]미상 [월]미상
김OO	2층 201호	2017.10.12	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김미진 : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자를 2017.10.12.로 기재하였으나, 주민등록상 전입일은 2017.10.13.임. 정경화 : 임차인 박선아와 모녀지간 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 1층 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 실제는 주거용인 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록2는 대지로서 목록3의 건물 부지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 이웃부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 2. 목록3 건물 1층은 목록상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으나 실제 현황은 사진 자료와 같이 현관문이 설치되어 있고, 현관문에는 `0`으로 만 표시되어 있음. 2-1. 2층에는 201, 202, 3층에는 301,302, 4층에는 401,402 라고 표기된 현관문이 설치되어 있음(사진 참조) 3. 목록3 건물 후면 우측에는 본건 건물과 이어진 소규모의 구조물이 설치되어 있음.(사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 내손동 소재 "갈뫼초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스, 개별난방, 방5, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(270,143,609원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경104915(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.09.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.