소 재 지	경기도 파주시 탄현면 성동리 708-3
물건용도	토지/대지
토지면적	2,520.33㎡(762.40평)
건물면적
사건번호	2022타경3222
감정평가액	4,448,488,800원
최저입찰가	(70%) 3,113,942,000원
입찰보증금	(10%) 311,394,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성동리 708-3	대	2259㎡ (683.35평)
	대	86.98㎡ (26.31평)
	대	174.35㎡ (52.74평)

경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "통일동산" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년10월20일	근저당권	1,200,000,000원
2015년6월29일	근저당권	204,000,000원
2018년4월26일	근저당권	1,200,000,000원
2018년5월8일	근저당권	144,000,000원
2019년1월25일	근저당권	720,000,000원
2022년6월20일	가압류	10,000,000원
2022년6월20일	임의경매
2022년10월21일	근저당권	660,000,000원
2023년2월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록3은 공부상 '대'이나 현황은 '도로'임. 2023.3 .13.자 경기도보에 의하면 숙박시설의 용도 및 최대용적률 등이 변경됨(2023. 8. 14.자 2차감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번 부동산은 휀스를 설치하였으나 잡초마 무성하고, 2번, 3번 부동산은 지목은 대지이나 현황은 비포장 도로로 사용되고 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "통일동산" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,448,488,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,187,501,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)