소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호 (수유동,이레리치빌)  서울특별시 강북구 수유동 472-412
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.40㎡(7.99평)
건물면적	32.98㎡(9.98평)
사건번호	2022타경3059
감정평가액	226,900,000원
최저입찰가	(13%) 30,454,000원
입찰보증금	(10%) 3,045,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로81길 32-5	208.0 분의 26.4	26.4㎡ (7.99평)
건물 삼양로81길 32-5	5층501호 (수유동,이레리치빌) 철근콘크리트구조	28.58㎡ (8.65평)
제시외건물 삼양로81길 32-5	삼양로81길 32-5	2.2 ㎡(0.67평)
	삼양로81길 32-5	2.2 ㎡(0.67평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.09.29	[보]220,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월2일	근저당권	300,000,000원
2018년12월19일	가압류	18,897,490원
2019년12월17일	압류
2020년1월15일	가압류	549,960,464원
2020년6월29일	압류
2021년2월2일	압류
2021년2월9일	압류
2021년2월22일	압류
2022년8월11일	강제경매
2022년9월16일	압류
2022년10월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시 외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2017. 09. 29. 확정일자 2017. 09. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 226,900,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,045,161원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로160길 30, 비동  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 7.58평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 67, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.47평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로170길 8, 에이동  건물: 11.50평  , 토지(대지권): 5.43평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔샘로65길 57, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.78평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로76길 29, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.13평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로107길 28-10, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.52평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로23길 46, 2층2호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 29.51평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로80가길 56, 비동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.17평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로74다길 28, 4층402호  건물: 5.72평  , 토지(대지권): 3.71평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로72길 15-43, 2층201호  건물: 13.85평  , 토지(대지권): 7.08평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로 152-6, 5층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 7.01평	181,250,000원 181,250,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 11-9, 제102동	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 17, 3층302호	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로87가길 17, 3층302호	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)