소 재 지	서울특별시 중구 예장동 7-2
물건용도	주택
토지면적	67.80㎡(20.51평)
건물면적	82.68㎡(25.01평)
사건번호	2022타경112749
감정평가액	471,438,510원
최저입찰가	(100%) 471,438,510원
입찰보증금	(10%) 47,143,851원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예장동 7-2	대	67.8㎡ (20.51평)
건물 소파로4길 33-9	1층 주택	42.98㎡ (13.00평)
	2층 주택	24.79㎡ (7.50평)
	지하실	14.91㎡ (4.51평)

서울특별시 중구 예장동 소재 "리라초등학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2022.03.18
김OO	2층	2010.12.20.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		김정란 : 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 예장동 소재 "리라초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 471,438,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	주택  서울 중구 신당동 372-453  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 68.97평	3,295,051,600원 3,295,051,600원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  서울 중구 신당동 390-9  건물: 1.98평  , 토지(대지권): 1.42평	40,371,530원 40,371,530원	신건 (0회)
2024-06-11	주택  서울 중구 신당동 333-130  건물: 43.45평  , 토지(대지권): 115.86평	3,168,366,400원 2,027,754,000원	유찰 (2회)