소 재 지	인천광역시 서구 원당대로820번길 3, 604동 9층902호 (당하동,동문굿모닝힐)  인천광역시 서구 당하동 1027-3
물건용도	아파트
토지면적	43.19㎡(13.06평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2022타경522040
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입찰보증금	(10%) 26,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원당대로820번길 3	18948.9 분의 43.191	43.19㎡ (13.06평)
건물 원당대로820번길 3	9층902호 (당하동,동문굿모닝힐) 철근콘크리트구조	84.967㎡ (25.70평)

인천광역시 서구 당하동 소재 "원당초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.06.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	근저당권	448,500,000원
2021년12월10일	가압류	9,000,000원
2022년2월9일	가압류	9,220,441원
2022년6월23일	가압류	7,783,166원
2022년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 당하동 소재 "원당초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 완정로34번길 29, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.02평	364,000,000원 254,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  인천 서구 고산로 13, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.83평	390,000,000원 390,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 364,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  인천 서구 검단로 788, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.01평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 완정로92번길 41, 206동 [대지권미등기]  건물: 37.26평	462,000,000원 323,400,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 가정로 387, 114동  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 24.41평	734,000,000원 513,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 경서로31번길 47, 204동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.71평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 25.51평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 서구 검단로744번3길 7, 302동  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 19.14평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 235,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)