소 재 지	인천광역시 서구 원창로 85
물건용도	공장
토지면적	1,100.00㎡(332.75평)
건물면적	2,343.24㎡(708.83평)
사건번호	2022타경521320
감정평가액	4,146,620,620원
최저입찰가	(70%) 2,902,634,000원
입찰보증금	(10%) 290,263,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원창동 91-10	공장용지	1100㎡ (332.75평)
건물 원창로 85	1층 공장	619.75㎡ (187.47평)
	2층 공장	503.98㎡ (152.45평)
	3층 공장	692.42㎡ (209.46평)
	4층 공장	430.59㎡ (130.25평)
제시외건물 원창로 85	원창로 85	52 ㎡(15.73평)
	원창로 85	22 ㎡(6.66평)
	원창로 85	12 ㎡(3.63평)
	원창로 85	10.5 ㎡(3.18평)
	원창로 85	-

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월30일	근저당권	150,000,000원
2018년7월13일	근저당권	236,000,000원
2019년8월30일	근저당권	3,740,000,000원
2020년8월21일	근저당권	268,000,000원
2022년6월20일	가압류	51,119,410원
2022년6월23일	가압류	41,371,630원
2022년7월6일	가압류	126,796,028원
2022년7월11일	가압류	912,000,000원
2022년8월8일	임의경매
2022년9월6일	가압류	11,997,730원
2022년10월17일	압류
2022년10월17일	가압류	190,672,266원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 기계·기구 포함(목록6. 등록번호 제2020-520호는 목록5. 등록번호 제2020-519호와 중복되어 평가 제외, 감정평가서 참조) - 건축과-15145(2022.4.15.)호에 의거 건축법 제14조 위반(철파이프조/공장/22.5㎡,철파이프조/공장(비가림막)/12㎡ 무단증축) - 현재 휴업중임 - 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산에 임한 바, 정문 및 후문이 굳게 닫혀 있었으며, 정문 안쪽에 승용차 1대가 주차되어 있고 채권자인 기업은행에서 위탁한 관리회사인 휴면종합관리회사 직원 홍명기가 승용차 안에서 머무르고 있어 건물을 감시하고 있었음 -위 관리회사 한중호 소장과 전화통화를 한 바, 공장은 약 두 달 전에 가동이 전면 중단된 상태이고, 금년 7. 5.부터 자신의 관리회사 직원이 상주하면서 건물을 관리하고 있다고 진술하여 위 홍명기가 공장 문을 열어주어 안에 설치되어 있는 각종 기계설비를 사진 촬영함(기계설비는 1층과 2층에 있다고 하고 3,4층은 자신들도 들어가지 않아 모른다고 함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 30. 근저당권(목록1,2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	공장  인천 서구 가좌동 482-5 [유치권]  건물: 389.29평  , 토지(대지권): 171.37평	1,461,805,680원 1,461,805,680원	신건 (0회)