소 재 지	경기도 용인시 기흥구 청덕동 123-1 101동
물건용도	주택
토지면적	2,767.00㎡(837.02평)
건물면적	1,662.96㎡(503.05평)
사건번호	2021타경7503
감정평가액	4,438,205,000원
최저입찰가	(100%) 4,438,205,000원
입찰보증금	(10%) 443,820,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청덕동 123-1	답	2270㎡ (686.68평)
	하천	403㎡ (121.91평)
	답	65㎡ (19.66평)
	답	7㎡ (2.12평)
	답	22㎡ (6.66평)
건물 청덕동 123-1	1층	138.58㎡ (41.92평)
	2층	138.58㎡ (41.92평)
	3층	138.58㎡ (41.92평)
	4층	138.58㎡ (41.92평)
	1층	138.58㎡ (41.92평)
	2층	138.58㎡ (41.92평)
	3층	138.58㎡ (41.92평)
	4층	138.58㎡ (41.92평)
	1층	138.58㎡ (41.92평)
	2층	138.58㎡ (41.92평)
	3층	138.58㎡ (41.92평)
	4층	138.58㎡ (41.92평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월6일	근저당권	3,720,000,000원
2021년1월6일	근저당권	450,000,000원
2021년1월6일	가등기
2021년1월27일	임의경매
2021년2월26일	가압류	27,437,917원
2021년3월31일	근저당권	600,000,000원
2021년4월6일	가압류	362,744,110원
2021년4월22일	가압류	205,440,000원
2021년6월14일	가압류	99,400,000원
2021년7월19일	강제경매
2022년7월28일	가압류	20,925,350원
2022년8월16일	가압류	23,093,694원
2022년9월19일	임의경매
2022년10월24일	강제경매
2022년10월26일	가압류	90,000,000원
2022년11월29일	강제경매
2023년3월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1번(용인시 기흥구 청덕동 123-1) 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2003.8.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1. 및 목록3. 토지의 지목은 '답'이나 현황은 건축허가를 득하여 신축중인 건물 3개동의 부지로 이용중임 3. 목록4.5.6. 건물은 현장조사일 현재 건축중인 건물로서, 건축물대장등본 및 도면이 작성되지 않은 상태이고, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(감정평가서에 의함) 4. 본건 토지 지상의 컨테이너 1동과 화장실은 매각에서 제외 5. 목록 7~8번은 지목은 답이나 인근 지상에 지어진 자연빌라의 주차장(목록7) 및 도로(목록8) 등으로 편입되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 현재 공사중이고 전기공사도 아직 안되어 있다고 함 - 본건 부동산은 주거용 4층 공동주택 3동(목록 4, 5, 6)과 그 부지(목록1, 3)와 뒷쪽의 하천(목록2)임 - 목록1과 목록3은 지목은 답이나 목록 4, 5, 6의 부지로 사용되고 있음 - 목록3은 목록1의 한 쪽에 붙어 있으며 목적물 출입구 쪽임 - 제시외로 컨테이너 1동과 임시화장실이 있으며 공사작업하는 사람들이 사용하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1번(용인시 기흥구 청덕동 123-1) 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2003.8.18.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(246,434,550원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경50934(중복),2021타경51616(중복),2022타경9209(중복),2022타경69164(병합),2022타경72221(병합),2023타경2533(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번~3번 : 2020. 4. 3. 근저당권 목록 4번~6번 : 2021. 1. 6. 근저당권 목록 7번~8번 : 2020. 4. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	주택  경기 용인시 기흥구 동백동 73-108 [유치권]  건물: 44.14평  , 토지(대지권): 148.23평	801,093,440원 274,775,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	주택  경기 용인시 기흥구 서천동 787-3  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 24.69평	331,560,420원 232,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경기 용인시 기흥구 중동 982-8  건물: 88.93평  , 토지(대지권): 68.67평	963,070,280원 674,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  경기 용인시 기흥구 동백8로 164-1  건물: 53.81평  , 토지(대지권): 77.44평	736,488,200원 736,488,200원	신건 (0회)