소 재 지	인천광역시 중구 운남동 1540-4
물건용도	토지/대지
토지면적	318.40㎡(96.32평)
건물면적
사건번호	2022타경534906
감정평가액	786,448,000원
최저입찰가	(49%) 385,360,000원
입찰보증금	(10%) 38,536,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운남동 1540-4	대	318.4㎡ (96.32평)

인천광역시 중구 운남동 소재 ‘인천운남 초등학교’ 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월27일	근저당권	240,000,000원
2016년1월27일	지상권
2016년9월27일	근저당권	120,000,000원
2020년8월28일	근저당권	36,000,000원
2022년4월29일	근저당권	160,000,000원
2022년11월22일	압류
2022년12월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 '주거나지' 상태로 지상에 소유자 미상의 비닐천막이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지는 주택단지로 조성되어 있는 곳으로 주위에는 다세대주택이 건축되어 있음. 정확한 경계 등은 별도의 측량이 요구 됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘인천운남 초등학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 786,448,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,415,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	대지  인천 중구 운북동 1276-9  , 토지(대지권): 700.71평	8,524,352,000원 4,176,932,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	대지  인천 중구 운북동 1272-4  , 토지(대지권): 571.98평	7,610,636,400원 5,327,445,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  인천 중구 전동 28-55  , 토지(대지권): 3.80평	13,823,370원 9,676,000원	유찰 (1회)