소 재 지	경기도 화성시 남양읍 신남리 1018-12
물건용도	공장
토지면적	10,757.00㎡(3,253.99평)
건물면적	5,894.80㎡(1,783.18평)
사건번호	2022타경4099
감정평가액	7,544,110,200원
최저입찰가	(70%) 5,280,877,000원
입찰보증금	(10%) 528,087,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신남리 1018-12	공장용지	9531㎡ (2,883.13평)
	임야	500㎡ (151.25평)
	공원	278㎡ (84.10평)
	도로	140㎡ (42.35평)
	도로	217㎡ (65.64평)
	도로	91㎡ (27.53평)
건물 신남로 205-5	단층 공장	3600㎡ (1,089.00평)
	1층 공장	210.6㎡ (63.71평)
	2층 공장	210.6㎡ (63.71평)
	3층 공장	210.6㎡ (63.71평)
제시외건물 신남리 1018-4	신남리 1018-4	16 ㎡(4.84평)
	신남로 205-5	96 ㎡(29.04평)
	신남로 205-5	99 ㎡(29.95평)
	신남로 205-5	1092 ㎡(330.33평)
	신남로 205-5	360 ㎡(108.90평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.10.22.
이OO	302호	2021.04.01.
지OO	760.3000㎡	2020.11.09.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월11일	근저당권	3,559,920원
2019년6월11일	근저당권	683,040,000원
2019년10월21일	근저당권	600,000,000원
2021년6월17일	가압류	211,619,500원
2021년7월12일	가압류	16,788,522원
2021년7월16일	가압류	25,885,960원
2021년8월3일	가압류	77,789,750원
2021년8월26일	가압류	47,419,344원
2021년8월26일	가압류	13,745,700원
2021년8월26일	가압류	7,729,520원
2021년10월6일	가압류	741,492,380원
2021년11월4일	가압류	8,775,800원
2021년11월24일	가압류	97,570,000원
2021년12월7일	가압류	84,040,000원
2021년12월13일	가압류	56,785,630원
2021년12월15일	가압류	19,308,461원
2021년12월15일	가압류	28,572,214원
2022년2월17일	가압류	40,470,006원
2022년3월4일	가압류	45,533,953원
2022년3월4일	가압류	37,757,785원
2022년3월11일	가압류	17,743,500원
2022년3월17일	가압류	19,540,949원
2022년3월29일	가압류	100,970,848원
2022년5월18일	가압류	29,880,773원
2022년5월24일	강제경매
2022년5월27일	가압류	9,343,400원
2022년6월14일	가압류	1,114,300,000원
2022년8월8일	가압류	18,342,080원
2022년11월28일	가압류	76,564,294원
2022년11월30일	강제경매
2022년12월7일	임의경매
2023년2월3일	압류
2023년2월7일	가압류	185,626,720원
2023년3월2일	근저당권	260,000,000원
2023년3월13일	강제경매
2023년3월27일	가압류	309,367,582원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 건물은 공부상 '남양읍 신남리 1018-12, 1018-16' 양 지상에 소재하는 것으로 등재 되어 있으나, 대장분리 및 지번변경 되어 현황은 1018-12 지상에 소재함. 3. 목록3,4 토지는 공부상 지목이 각각 임야 및 공원으로 등재되어 있으나, 현황은 인접필지인 1018-12번지의 법면 등으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 단층공장 정면 왼쪽과 오른쪽에 잇대어 달아낸 두터운 비닐천막의 가설건축믈이 제시외건물로 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(815,349,805원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경74862(중복),2022타경9780(병합),2022타경75558(중복),2023타경55568(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~7 : 2019.6.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)