소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥율리 138-2
물건용도	일반상가
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적	450.40㎡(136.25평)
사건번호	2022타경2727
감정평가액	551,012,300원
최저입찰가	(100%) 551,012,300원
입찰보증금	(10%) 55,101,230원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥율리 138-2	대	555㎡ (167.89평)
	대	619㎡ (187.25평)
건물 어모로 206	1층 근린생활시설	243.08㎡ (73.53평)
	1층 근린생활시설	43.22㎡ (13.07평)
제시외건물 어모로 206	어모로 206	12 ㎡(3.63평)
	어모로 206	62.4 ㎡(18.88평)
	어모로 206	89.7 ㎡(27.13평)

경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "자랑내마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 차량출입 용이, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1층 중 227㎡	2019.03.15.	[보]50,000,000 [월]2,500,000
문OO	1층 좌측(43.22㎡)	2020.05.19.	[보]10,000,000 [월]500,000
WEOO	1층 243.08㎡	2019.03.15.	[보]5,000만원 [월]250만원
매각물건명세 비고		WEN YONGHAO : 임차인 문영호와 동일인이며, 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차면적은 1층 227.8㎡임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월14일	근저당권	394,000,000원
2018년8월14일	근저당권	100,000,000원
2021년7월26일	근저당권	360,000,000원
2022년11월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 부동산 표시 1, 2, 4는 공부상 표시와 같음 ㄴ. 옥율리 140-6은 공부상 `답`이나 현황은 옥율리 138-2, 140-5와 경계구분 없이 일단지의 `대지`로 이용중임 ㄷ. 첨부 사진과 같이 제시외 건물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 어모면 옥율리 소재 "자랑내마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 차량출입 용이, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2:2017.06.26.근저당권 4:2018.08.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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