소 재 지	경상북도 구미시 옥성면 구봉1길 234-17  경상북도 구미시 옥성면 구봉리 676
물건용도	주택
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적	382.05㎡(115.57평)
사건번호	2022타경13512
감정평가액	85,013,800원
최저입찰가	(70%) 59,510,000원
입찰보증금	(10%) 5,951,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구봉리 676	대	655㎡ (198.14평)
건물 구봉1길 234-17	단층주택	53.50㎡ (16.18평)
	단층축사	22.05㎡ (6.67평)
	단층주택	95.2㎡ (28.80평)
제시외건물 구봉리 676	구봉리 676	98 ㎡(29.65평)
	구봉리 676	105 ㎡(31.76평)
	구봉리 676	8.3 ㎡(2.51평)

경상북도 구미시 옥성면 구봉리 소재 "구시골마을" 내에 위치. 계획관리지역, 스라브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2008.03.11	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2003.03.08	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	근저당권	48,000,000원
2022년8월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1)가,나 멸실(감정평가서 참조). 임대차관계미상의 전입자 있음(대항력 여부 불분명). [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 부동산의 표시 건물 중 토조기와지붕 단층주택 53.50㎡,토조스레트지붕 단층죽사 95.2㎡는 멸실된것으로 보임 ㄴ. 첨부한 사진과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 소재 "구시골마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 스라브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 85,013,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,903,237원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 구미시 고아읍 이례리 453  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 92.78평	154,496,500원 75,704,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 산동읍 적림리 80  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 27.40평	65,396,600원 45,778,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	주택  경북 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1 [법정지상권]  건물: 31.55평	7,062,900원 2,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  경북 구미시 선산읍 이문리 28-6 [법정지상권]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 107.39평	111,522,800원 111,522,800원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  경북 구미시 송동로7길 25-28  건물: 37.48평  , 토지(대지권): 68.76평	177,959,500원 124,572,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 인동65길 78-52  건물: 73.26평  , 토지(대지권): 226.88평	498,305,900원 498,305,900원	신건 (회)