소 재 지	경상북도 영천시 화북면 죽전리 225-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적
사건번호	2022타경112038
감정평가액	56,195,000원
최저입찰가	(100%) 56,195,000원
입찰보증금	(10%) 5,619,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽전리 225-1	전	475㎡ (143.69평)
	전	552㎡ (166.98평)
	전	623㎡ (188.46평)
제시외건물 죽전리 225-1	죽전리 225-1	18 ㎡(5.45평)
	죽전리 225-1	17.1 ㎡(5.17평)

대상물건은 경상북도 영천시 화북면 죽전리 소재 "연지마을회관" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월17일	근저당권	20,000,000원
2014년12월4일	근저당권	6,000,000원
2018년1월25일	근저당권	12,000,000원
2019년12월11일	가압류	6,893,914원
2020년7월15일	압류
2020년8월21일	가압류	10,265,182원
2021년1월6일	압류
2022년7월7일	강제경매
2022년8월18일	가압류	975,628,355원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2,3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 지상의 제시외 건물 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 토지에 영향을 받을 경우 적용요망금액임. 목록1.에 용수 공급을 위한 관정이 있는 것으로 조사되는 바, 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가. 목록2,3. 현황은 '과수원'이며, 지상의 과수목은 발육상태 등이 양호하지 못해 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 영천시 화북면 죽전리 소재 "연지마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 56,195,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,502,375원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 8. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  경북 영천시 북안면 유상리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.23평	10,706,500원 3,673,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 4,879,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경북 영천시 금호읍 대미리 280 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	17,136,000원 11,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 14,259,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419.87평	41,640,000원 20,404,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.00평	42,274,000원 20,714,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 21,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1440 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	33,287,400원 23,301,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 39,340,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1406 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.96평	56,810,000원 39,767,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 43,314,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화남면 안천리 1597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	106,020,000원 74,214,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경북 영천시 화북면 죽전리 682-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,232.99평	203,800,000원 99,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경북 영천시 녹전동 674 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 863.94평	291,312,000원 99,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  경북 영천시 매산동 617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 392.04평	150,336,000원 150,336,000원	신건 (0회)