소 재 지	대구광역시 수성구 달구벌대로456길 19, 에이동 2층202호 (수성동1가,삼우수성타운상가)  대구광역시 수성구 수성동1가 73
물건용도	근린상가
토지면적	142.94㎡(43.24평)
건물면적	181.35㎡(54.86평)
사건번호	2022타경5437
감정평가액	544,000,000원
최저입찰가	(49%) 266,560,000원
입찰보증금	(10%) 26,656,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달구벌대로456길 19	13405.0 분의 142.9443	142.944㎡ (43.24평)
건물 달구벌대로456길 19	2층202호 (수성동1가,삼우수성타운상가) 철근콘크리트조(벽식)구조	181.35㎡ (54.86평)

대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "대구은행본점" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2층 202호 일부	2015.05.20	[보]35,000,000
조OO		2017.12.26.	[보]15,000,000 [월]400,000
이OO	2층 202호 일부	2021.07.06	[보]23,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월8일	근저당권	156,000,000원
2013년6월21일	근저당권	26,000,000원
2015년9월22일	근저당권	60,000,000원
2015년12월10일	근저당권	120,000,000원
2015년12월17일	가압류	37,868,600원
2020년2월5일	가압류	241,655,103원
2022년3월4일	압류
2022년9월15일	임의경매
2022년11월25일	가압류	112,770,180원
2023년3월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "대구은행본점" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 544,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 172,729,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 8. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  대구 수성구 범어천로 214, 1층125호  건물: 13.81평  , 토지(대지권): 4.07평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  대구 수성구 범어천로 214, 2층225호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 4.66평	382,000,000원 267,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  대구 수성구 동대구로 376, 2층범어1번가210호  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 1.69평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  대구 수성구 명덕로 414, 12층1203호  건물: 41.69평  , 토지(대지권): 7.45평	746,000,000원 365,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  대구 수성구 교학로2길 23, 2층  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 10.65평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)