소 재 지	인천광역시 부평구 장제로373번길 9, 3층301호 (갈산동,다옴캐슬)  인천광역시 부평구 갈산동 34-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	25.20㎡(7.62평)
사건번호	2020타경18042
감정평가액	76,000,000원
최저입찰가	(49%) 37,240,000원
입찰보증금	(10%) 3,724,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.01(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 장제로373번길 9	3층301호 (갈산동,다옴캐슬) 철근콘크리트구조	25.196㎡ (7.62평)

인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	301호	2014.05.22
최OO	전부	2014.5.22.	[보]47,000,000
매각물건명세 비고		홍순식 : 최숙경의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년6월13일	근저당권	130,000,000원
2017년7월25일	가압류	87,500,000원
2020년7월24일	가처분
2020년10월15일	강제경매
2021년7월20일	근저당권	210,000,000원
2021년7월30일	근저당권	240,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 3. 특별매각조건으로서 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 장제로373번길 9에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 밀집지역임. - 본건은 대지권미등기로 건물만의 경매 대상임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2023.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로96번길 19-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 6.04평	149,000,000원 149,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 17, 나동 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.16평	137,000,000원 137,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평문화로142번길 7, 4층402호  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 9.99평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥로365번길 18-3, 5층501호  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 6.03평	140,000,000원 140,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 시장로 65, 15층1505호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 1.98평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 일신로7번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 11.03평	258,000,000원 180,600,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 동암남로34번길 19-1, 가동 [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.09평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 70, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.53평	171,000,000원 171,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 27, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.23평  , 토지(대지권): 11.67평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 3,516,000원	유찰 (8회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경원대로 1434, 4층404호 [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 2.14평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 8,730,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로84번길 11, 5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 5.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (7회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 원길로 15-14, 101동 [임차권등기]  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 5.02평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (7회)