소 재 지	경상남도 함안군 산인면 신산리 184-3
물건용도	근린주택
토지면적	1,484.00㎡(448.91평)
건물면적	439.74㎡(133.02평)
사건번호	2022타경2076
감정평가액	609,617,900원
최저입찰가	(64%) 390,155,000원
입찰보증금	(10%) 39,015,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.03(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 184-3	대	241㎡ (72.90평)
	대	232㎡ (70.18평)
	임야	120㎡ (36.30평)
	대	81㎡ (24.50평)
	임야	810㎡ (245.03평)
건물 신산리 184-3	1층 근린생활시설	169.53㎡ (51.28평)
	2층 근린생활시설	170.93㎡ (51.71평)
	3층 주택	99.28㎡ (30.03평)

대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "산인농공단지" 남동측에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월20일	근저당권	650,000,000원
2017년6월5일	가압류	48,000,000원
2017년12월29일	근저당권	300,000,000원
2018년1월31일	가압류	1,470,000,000원
2018년6월28일	가압류	100,717,163원
2018년7월9일	가압류	30,944,602원
2018년12월28일	압류
2022년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4는 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘주상용 건부지 부속토지’로 이용중이며, 목록5 지상에 이동 및 철거 용이한 컨테이너 박스(창고) 1동 소재함(매각제외). [부동산 현황조사서 비고란] 본건2,3,5.현`대(건부지)`으로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 1동 소재함. 본건4,6.현`임야 및 일부 법면`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "산인농공단지" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 함안군 칠원읍 무기리 653 [농지취득자격증명]  건물: 421.16평  , 토지(대지권): 579.89평	1,525,174,090원 1,220,139,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  경남 함안군 대산면 서촌리 281-2  건물: 280.95평  , 토지(대지권): 302.50평	515,040,000원 263,701,000원	유찰 (3회)