소 재 지	경상남도 함안군 군북면 장지리 481-4
물건용도	토지/임야
토지면적	14,227.00㎡(4,303.67평)
건물면적
사건번호	2022타경1929
감정평가액	1,971,248,000원
최저입찰가	(80%) 1,576,998,000원
입찰보증금	(10%) 157,699,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장지리 481-4	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	2303㎡ (696.66평)
	임야	1556㎡ (470.69평)
	임야	8140㎡ (2,462.35평)
	전	907㎡ (274.37평)
	전	512㎡ (154.88평)
	답	21㎡ (6.35평)
	전	486㎡ (147.02평)
	전	138㎡ (41.75평)
	전	1㎡ (0.30평)
	전	108㎡ (32.67평)

대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 "장지TG" 남측에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	지상권
2017년4월27일	근저당권	1,690,000,000원
2017년4월27일	근저당권	500,000,000원
2018년7월9일	근저당권	100,000,000원
2018년7월13일	근저당권	70,000,000원
2018년8월17일	가압류	480,000,000원
2018년9월19일	근저당권	200,000,000원
2019년2월11일	압류
2019년11월28일	근저당권	120,000,000원
2022년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

등기부 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016.05.12. 접수 제9489호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록5~11은 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 이 사건 토지는 일단의 창업사업계획승인을 득한 토지로서 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 입찰시 재확인해야함. 등기부 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016.05.12. 접수 제9489호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록6 지상 제시외 건물은 매각제외(법정지상권 성립여부 불문명, 제시외 건물 감안한 감정평가액임). 자생하는 입목 포함한 감정평가액이고, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음. 이 사건 토지 진입로 및 토지에 유치권(공사, 장비대금 등)을 알리는 현수막 및 알림문이 고지되어있는 것으로 현황조사됨. 2023. 5. 10.자로 하순덕(1,540,000원), 윤맹기(10,725,000원), 김쌍기(19,360,000원), 김광석(3,330,000원)의 각 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음[창원지방법원 2018가합55688, 부산고등법원(창원) 2020나11486]. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,7,11.제시목록상`임야,답,전`이나 현`잡종지(진입로)`로 이용중임. 본건2,3~6.제시목록상:`임야,전`이나 현`잡종지(공장부지 조성중)`로 이용중임. *본건2 지상 제시외건물(ㄱ)조적조 스레트지붕 단층 주택(폐가) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.02.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 "장지TG" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "등기부 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016.05.12. 접수 제9489호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 538,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 373,486,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 177,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 34,283,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 61,178,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 133,797,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 47,981,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 30,461,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 함안군 법수면 우거리 산95 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,282.99평	1,780,313,000원 1,780,313,000원	신건 (0회)