소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 55-1
물건용도	주택
토지면적	225.50㎡(68.21평)
건물면적	73.98㎡(22.38평)
사건번호	2022타경1738
감정평가액	183,931,110원
최저입찰가	(100%) 183,931,110원
입찰보증금	(10%) 18,393,111원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 추산동 55-1	대	225.5㎡ (68.21평)
건물 추산동 55-1	단층 주택	65.85㎡ (19.92평)
제시외건물 추산동 55-1	추산동 55-1	1.13 ㎡(0.34평)
	추산동 55-1	4.5 ㎡(1.36평)
	추산동 55-1	2.5 ㎡(0.76평)

경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	근저당권	72,000,000원
2022년3월11일	가압류	12,377,682원
2022년6월3일	임의경매
2022년7월8일	가압류	12,530,133원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 일부는 현황 도로 및 타인점유 상태로 이를 감안한 감정평가액이고, 목록1 지상 소재 일반건축물대장상 타인소유 건물(시멘트블록조스레이트지붕단층 32.73㎡)은 매각대상 아님. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)세멘트블록조(전면타일마감) 스레트지붕 단층 주택 외 종물,부합물 수 동, 제시외수목(수종불상) 등이 소재함. *본건1 토지는 일부 도로(공용사도), 일부 타인점유부분이 있는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. *제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 타인소유(김순이)로 표기되어 있고 도로명주소도 성호남2길 13-5로 상이하므로 참조바람.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2023.05.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 "성호초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 2.23평  , 토지(대지권): 2.80평	8,968,350원 8,968,350원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)