소 재 지	경상남도 사천시 사남면 초전리 360
물건용도	주택
토지면적	3,111.00㎡(941.08평)
건물면적	464.88㎡(140.63평)
사건번호	2022타경4730
감정평가액	1,465,790,140원
최저입찰가	(33%) 480,310,000원
입찰보증금	(10%) 48,031,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초전리 360	대	195㎡ (58.99평)
	전	149㎡ (45.07평)
	대	241㎡ (72.90평)
	대	394㎡ (119.19평)
	대	424㎡ (128.26평)
	전	1687㎡ (510.32평)
	대	21㎡ (6.35평)
건물 초전1길 19	단층 창고시설	51.84㎡ (15.68평)
	단층 창고	20.40㎡ (6.17평)
	단층축사	39.22㎡ (11.86평)
	단층 화장실	4.50㎡ (1.36평)
	단층 창고시설	60㎡ (18.15평)
	단층 주택	66.12㎡ (20.00평)
	단층 창고	33.06㎡ (10.00평)
	단층 부속사	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물 초전1길 19	초전1길 19	14.9 ㎡(4.51평)
	초전1길 19	10.2 ㎡(3.09평)
	초전1길 19	15.9 ㎡(4.81평)
	초전1길 15	18 ㎡(5.45평)
	초전1길 15	2.3 ㎡(0.70평)
	초전1길 15	11.3 ㎡(3.42평)
	초전수양길 56-13	17.5 ㎡(5.29평)
	초전수양길 56-13	3.6 ㎡(1.09평)
	초전수양길 56-13	3.8 ㎡(1.15평)
	초전수양길 56-13	34 ㎡(10.29평)
	초전수양길 56-13	22.1 ㎡(6.69평)
	초전수양길 56-13	3 ㎡(0.91평)
	초전리 370-3	10주 ㎡(3.03평)

경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 초전마을 내 및 인근에 각각 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.07.30	[보]5,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월2일	근저당권	1,800,000,000원
2022년8월17일	가압류	57,478,919원
2022년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ, ㄹ~ㅂ, ㅅ~ㅌ] 매각 포함. - 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함. - 부동산 [10] 건물내역 중 "블럭조 스레트지붕 단층 창고시설 6.61㎡"는 소재불명.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 초전마을 내 및 인근에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 사천시 곤양면 곤북로 28  건물: 33.41평  , 토지(대지권): 30.65평	34,828,670원 22,290,000원	유찰 (2회)
2024-04-25	주택  경남 사천시 동동2길 10-15  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 25.11평	39,661,750원 20,306,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 204,048,210원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  경남 사천시 마도길 31-2(마도동)  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 10.95평	15,796,130원 10,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 128,668,000원	유찰 (2회)