소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 구암리 1704-2
물건용도	근린시설
토지면적	3,440.00㎡(1,040.60평)
건물면적	894.88㎡(270.70평)
사건번호	2022타경2413
감정평가액	1,597,694,000원
최저입찰가	(51%) 818,019,000원
입찰보증금	(10%) 81,801,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구암리 1704-2	전	514㎡ (155.49평)
	전	371㎡ (112.23평)
	대	1666㎡ (503.97평)
	전	889㎡ (268.92평)
건물 간산2길 24	단층 근린생활시설	310㎡ (93.78평)
	1층 근린생활시설	349.36㎡ (105.68평)
	2층 근린생활시설	143.36㎡ (43.37평)
	단층 주택	92.16㎡ (27.88평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	310㎡	2019.12.20	[보]20,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월15일	근저당권	1,235,000,000원
2019년8월30일	근저당권	150,000,000원
2022년6월2일	임의경매
2022년6월17일	가압류	249,560,000원
2022년7월12일	가압류	168,601,418원
2022년7월18일	가압류	50,209,095원
2022년7월18일	가압류	200,836,376원
2022년8월22일	가압류	197,064,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ, ㅁ~ㅌ, ㅊ] 매각 포함. - 부동산 [1,2] 및 부동산 [7]의 자연녹지지역 부분에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 부동산 [7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. - 부동산 [1,2,7]은 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 부동산 [3]의 부속토지로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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