소 재 지	부산광역시 동구 범일동 1424-14
물건용도	근린주택
토지면적	228.00㎡(68.97평)
건물면적	565.58㎡(171.09평)
사건번호	2022타경59044
감정평가액	820,276,500원
최저입찰가	(33%) 268,789,000원
입찰보증금	(10%) 26,878,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범일동 1424-14	대	228㎡ (68.97평)
건물 망양로 919	지하1층 점포	91.11㎡ (27.56평)
	2층 주택	81.98㎡ (24.80평)
	1층 점포	93.59㎡ (28.31평)
	1층 점포	31㎡ (9.38평)
	2층 주택	31㎡ (9.38평)
	3층 주택	31㎡ (9.38평)
	지하1층 창고	35.3㎡ (10.68평)
제시외건물 범일동 1424-14	범일동 1424-14	133.2 ㎡(40.29평)
	망양로 919	16.4 ㎡(4.96평)
	망양로 919	21 ㎡(6.35평)

평가대상 물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층 전부		[보]70,000,000원
김OO		2017.09.15.
남OO	2층 일부(현칭 203호)	2019.11.22.	[보]35,000,000원
이OO	3층 일부(현칭 401호)	2019.12.16.	[보]50,000,000원
이OO	1층(지하층) 일부(현칭 101호)	2022.08.30.	[보]45,000,000원
이OO	1층(지하층) 일부(현칭 101호)	2022.08.30.	[보]45,000,000원
전OO	1호 2층 일부(현칭 303호)	2021.03.02.	[보]40,000,000원
탁OO	2층 오른쪽 두 번째방(현칭 202호)	2011.10.10.	[보]45,000,000원
하OO	2층 일부(현칭 204호)	2022.06.27.	[보]40,000,000원
홍OO	2층 일부(현칭 301호)	2020.10.29.	[보]75,000,000원
매각물건명세 비고		김숙자 : 채무자의 배우자임 남수연 : 주택임차권등기(2023.04.17.자) 이장희 : 임차인 이지후의 형으로 동일한 내용의 임대차권리신고를 하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월26일	근저당권	234,000,000원
2021년8월4일	압류
2022년9월16일	가압류	10,514,647원
2022년11월28일	임의경매
2022년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 매각대상 건물은 공부상 2개동이나 증축 등 원인으로 1개동 구조이며 인접필지를 일부 점유하고 있는 것으로 보인다는 감정평가 의견 있음 3. 일반건축물대장에 2023.1.4.자 제시외 건물이 위반건축물로 등재되었으므로 매수시 확인 요망 [부동산 현황조사서 비고란] ① 현황조사 명령서상의 부동산의 표시에는 1호와 2호 건물이 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 건물이 1호와 2호로 표시되어 있지 않고 높이가 다른 앞의 건물과 뒤의 건물이 붙어 있어 하나의 건물로 되어 있으며, 건물 우측 외벽에 `행운빌`로 적혀 있음. ② 본건 목적물은 도로변(앞쪽)에서 볼 때는 3층 건물로 보이나, 측면과 뒤쪽에서 보면 옥상에 제시외 건물로 보이는 조적조 슬래브지붕 단층 주택이 있어 4층 건물로 보임. ③ 지하에 1가구, 1층에 2가구(좌측에 고바이 불대패 식당, 우측에 1가구(호실 표시 없음)), 2층에 4가구(201호, 202호, 203호, 204호), 3층에 3가구(301호, 302호, 303호), 제시외 건물로 보이는 4층에 2가구(401호, 402호)가 있음. ④ 202호에서 만난 탁대인에 의하면 보증금 4,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ⑤ 204호에서 만난 하철호에 의하면 자신의 가족이 점유 사용하는 것은 맞으나 자신은 보증금 등에 대해서 잘 모르고 누나가 잘 안다고 하면서 추후에 제출하겠다고 하므로 안내문을 전달하였음. ⑥ 301호에서 만난 홍승표에 의하면 보증금 7,800만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ⑦ 303호에서 만난 전지원에 의하면 보증금 4,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ⑧ 지하의 1 가구, 1층의 2 가구(식당 및 1 가구), 2층 201호 및 203호, 4층 401호가 각 폐문부재하여 안내문을 출입문 및 각 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.(2층 201호는 공실로 보임) ⑨ 현장에서 만나 장지원에 의하면 402호에 자신의 부모님과 동생이 거주한다고 하여 첨부한 주민등록표를 살펴본 바 소유자 이선미는 장우래(402호)의 배우자임을 알 수 있었음. ⑩ 현장에서 만난 장지원(402호 장우래의 딸)에 의하면 302호에는 자신과 자신의 할머니인 정정자가 거주하고 있다고 하여 안내문을 부모님에게 주라고 하면서 전달하였음. ⑪ 전입세대 열람 내역에 김숙자, 이규섭, 탁대인, 하철호, 장우래, 이장희, 남수연, 홍승표, 전지원 세대가 전입되어 있음.(망양로 919의 1호 및 만양로 919의 2호로 각 발급받은 전입세대 열람 내역서에는 각 해당사항 없음) ⑫ 망양로 919 1호 및 망양로 919 2호, 망양로 919로 발급받은 각 상가건물임대차 현황서에 각 해당사항 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 820,276,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,520,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①②③ 2011.4.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	근린주택  부산 동구 범일동 1435-523  건물: 25.73평  , 토지(대지권): 17.85평	177,038,500원 141,631,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린주택  부산 동구 초량상로79번길 31  건물: 150.88평  , 토지(대지권): 72.90평	1,355,886,400원 1,084,709,000원	유찰 (1회)