소 재 지	부산광역시 연제구 신금로 25, 2층 225호 (연산동,노블레스스퀘어)  부산광역시 연제구 연산동 302-3
물건용도	근린상가
토지면적	153.69㎡(46.49평)
건물면적	185.11㎡(56.00평)
사건번호	2022타경4563
감정평가액	645,000,000원
최저입찰가	(64%) 412,800,000원
입찰보증금	(20%) 82,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신금로 25	5236.5 분의 153.6882	153.688㎡ (46.49평)
건물 신금로 25	2층 225호 (연산동,노블레스스퀘어) 철근콘크리트구조	185.1129㎡ (56.00평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	225호	2022.02.25.	[보]5,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월8일	근저당권	1,100,000,000원
2019년2월11일	근저당권	360,000,000원
2020년2월20일	가압류	1,631,300원
2020년3월11일	가압류	486,940,000원
2021년11월15일	가압류	14,962,970원
2022년3월2일	압류
2022년4월11일	압류
2022년11월17일	임의경매
2022년11월25일	가압류	25,470,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] ① 본건 목적물은 현재 공실상태이고 내부 공사를 하다가 중단한 것으로 보임.(현장에서 공사를 하는 인부들을 만나지 못하였음) ② 내부에는 칸막이로 쳐진 방이 현재 5-6개 정도 있고 각 방은 복도를 통해 서로 연결되는 구조로 되어 있으며, 군데군데 합판 등 공사 자재가 여기저기 흩어져 있음. ③ 내부 안쪽 바닥에 `상습침수 부실관리로 못살겠다, 건물주들은 각성하라`는 문구의 상가번영회 명의의 플랭카드가 놓여있음. ④ 본건 목적물(225호) 출입구 좌편에 붙어있는 `오블리주 공인중개사`사무실의 소장에게 탐문한 바, 자신은 2021년 4-5월부터 본건 목적물을 알게 되었는데 그 당시에도 공사가 중단되어 있었던 것으로 기억되고, 공사가 중단된 사유에 대해서는 모른다는 말을 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 연신초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 1층  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.59평	65,000,000원 26,624,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  부산 연제구 중앙대로 1111, 17층1701호  건물: 105.00평  , 토지(대지권): 12.77평	1,441,000,000원 1,152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 연제구 반송로 33, 5층503호  건물: 53.58평  , 토지(대지권): 11.14평	575,000,000원 460,000,000원	유찰 (1회)