소 재 지	광주광역시 북구 풍향동 30-4
물건용도	주택
토지면적	20.60㎡(6.23평)
건물면적	28.39㎡(8.59평)
사건번호	2022타경73582
감정평가액	36,829,680원
최저입찰가	(70%) 25,781,000원
입찰보증금	(10%) 2,578,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍향동 30-4	대	20.60㎡ (6.23평)
건물 군왕로 10-7	1층 주택	12㎡ (3.63평)
	2층 주택	10.01㎡ (3.03평)
	단층 변소	0.18㎡ (0.05평)
제시외건물 군왕로 10-7	군왕로 10-7	2.2 ㎡(0.67평)
	군왕로 10-7	2.2 ㎡(0.67평)
	군왕로 10-7	1.8 ㎡(0.54평)

광주광역시 북구 풍향동 소재 "광주교대" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2018.06.28.	[보]25,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		김경화 : 최초 임대차계약은 2018.06.28.에 현재는 돌아가신 모 고복자 명의로 하였으며, 당시 확정일자를 받았다고 함(당시 계약서는 현재까지 못 찾음). 위 확정일자는 2020.02.25. 임차인 김경화 명의로 재계약을 하고 부여받은 확정일자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 매각 포함. -지분매각, 공유자우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함. -목록2. 건물내역 중 부속건물(0.9㎡)의 공부상 용도는 "변소"이나 현황은 "창고"임. -본건 건물등기사항전부증명서(소재지번 및 건물번호: 풍향동 30-4 제1호)상 본건 토지상에 소재하는 것으로 등재되어 있는 건물(건물내역: 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층주택 36.36㎡)은 멸실된 것으로 감정평가시 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 풍향동 소재 "광주교대" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  광주 북구 우산동 171-30  건물: 45.49평  , 토지(대지권): 33.64평	317,478,750원 317,478,750원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  광주 북구 임동 94-139	297,295,390원 297,295,390원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  광주 북구 임동 94-170	294,494,800원 294,494,800원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  광주 북구 북문대로33번길 11-1	258,766,400원 258,766,400원	신건 (0회)