소 재 지	경상북도 구미시 도량동 454-5
물건용도	창고
토지면적	1,812.00㎡(548.13평)
건물면적	1,074.56㎡(325.05평)
사건번호	2022타경1731
감정평가액	2,901,997,880원
최저입찰가	(49%) 1,419,615,000원
입찰보증금	(10%) 141,961,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도량동 454-5	대	1812㎡ (548.13평)
건물 송선로 457	1층 사무소	287.4㎡ (86.94평)
	1층 창고	293.69㎡ (88.84평)
	1층 창고	277.25㎡ (83.87평)
	1층 소매점	216.22㎡ (65.41평)
제시외건물 도량동 454-5	도량동 454-5	160.8 ㎡(48.64평)

경상북도 구미시 도량동 소재 도량미소지움1단지아파트 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	293.69㎡	2021.10.26	[보]3,000만원
김OO	3동 전부	2018.6.28
매각물건명세 비고		김건희 : 1동 일부를 주거용으로 사용중이며, 1,2,3동을 하나의 계약으로 임차한 것이라고 함(현황조사상)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월30일	근저당권	1,854,000,000원
2020년9월3일	근저당권	390,000,000원
2022년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 목록1)제시외 건물 제외 평가금액임. 목록4)1층 소매점 277.25㎡와 216.22㎡으로 구분되어 있으나 실제 1개동 건물임. [부동산 현황조사서 비고란] 첨부한 사진과 같이 임차인 소유의 `제시외 시설물`이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 도량동 소재 도량미소지움1단지아파트 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2016.12.30.근저당권 목록2,3,4)2015.4.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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