소 재 지	경상북도 김천시 지례면 거물리 산133-3
물건용도	토지/임야
토지면적	16,289.25㎡(4,927.50평)
건물면적
사건번호	2022타경943
감정평가액	57,026,550원
최저입찰가	(49%) 27,943,000원
입찰보증금	(10%) 2,794,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거물리 산133-3	임야	16284㎡ (4,925.91평)
	임야	5.25㎡ (1.59평)

경상북도 김천시 지례면 거물리 소재 거물1리마을 및 거물2리마을 주변의 전, 임야 등 토지로서 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년8월2일	근저당권	30,000,000원
2021년2월9일	가압류	324,105,190원
2021년8월5일	압류
2022년3월18일	압류
2022년5월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2. 별지 기재와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 거물리 79는 공부상 `전`이나 현황은 `묵전`이고, 지상에 `벌통`이 소재함 ㄴ. 거물리 197,320은 공부상 `전`이나 현황은 `묵전`임 ㄷ. 거물리 199는 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 도로`로 이용 중이고, 지상에 첨부한 사진과 같이 비닐하우스가 소재함 ㄹ. 거물리 312,312-1,312-3은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 지상에 첨부 한 사진과 같이 차광막이 시설되어 일단지로 이용 중임 ㅁ. 거물리 312-2는 거물리 312와 합병되어 말소되었음 ㅂ. 거물리 315-1은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고, 첨부한 사진과 같이 차 광막이 시설되어 인근 토지와 경계 구분 없이 일단지로 이용 중임 ㅅ. 거물리 산12와 산92는 대형 임야 속에 소재하여 정확한 위치를 확인하지 못 하였으나 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㅇ. 거물리 산76, 산103은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㅈ. 거물리 산76-1은 공부상 `도로`이나 현황은 `임야 및 도로`로 보임 ㅊ. 거물리 산76-2, 산76-3, 산76-4는 공부상 `임야`이나 현황은 `도로`로 보임 ㅋ. 거물리 산76-5는 공부상 `임야`이나 현황은 `임야 및 잡종지`로 보임 ㅌ. 산133-3은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고 일부가 `잡종지`로 이용 중이 고 지상에 `개 사육장`이 소재함 ㅍ. 거물리 산133-4는 공부상 `임야`이나 현황은 `잡종지 및 도로`로 보임 ㅎ. 본건은 본건 상호 간 및 인근토지와 경계가 불분명하므로 경계측량이 요망됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 지례면 거물리 소재 거물1리마을 및 거물2리마을 주변의 전, 임야 등 토지로서 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 57,026,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,330,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경북 김천시 감천면 무안리 산40-2  , 토지(대지권): 50,689.62평	704,686,000원 704,686,000원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 남면 운곡리 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,480.09평	100,682,460원 100,682,460원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 감문면 은림리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.13평	99,968,400원 99,968,400원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 지례면 도곡리 산22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,720.13평	50,460,000원 50,460,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 농소면 용암리 산144	209,132,000원 209,132,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경북 김천시 교동 157-2	20,504,000원 20,504,000원	신건 (0회)
2024-05-23	임야  경북 김천시 조마면 대방리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,330.04평	17,159,115원 12,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 구성면 송죽리 45-1  , 토지(대지권): 1,599.92평	393,891,900원 275,724,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경북 김천시 부항면 안간리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,280.03평	164,232,000원 56,331,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경북 김천시 부곡동 산12-21  , 토지(대지권): 149.74평	39,600,000원 13,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대광동 산69-20  , 토지(대지권): 100.13평	27,473,000원 9,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 대항면 덕전리 1118  , 토지(대지권): 1,676.61평	1,004,541,500원 241,191,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경북 김천시 남면 오봉리 산282 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,880.00평	50,538,800원 17,335,000원	유찰 (4회)