소 재 지	전라남도 해남군 마산면 화내리 181-16
물건용도	기타토지
토지면적	2,939.00㎡(889.05평)
건물면적
사건번호	2022타경1701
감정평가액	991,553,000원
최저입찰가	(29%) 284,298,000원
입찰보증금	(10%) 28,429,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화내리 181-16	양어장	2939㎡ (889.05평)
제시외건물 화내리 181-16	화내리 181-16	5식 ㎡(1.51평)

-. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2018.11.12
정OO	목록1)	2022/05/24	[보]170,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		장어영어조합법인,김상형 : 전 임차인으로 조사됨(부동산현황조사보고서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월20일	근저당권	840,000,000원
2018년3월20일	지상권
2020년12월29일	근저당권	420,000,000원
2022년7월21일	임의경매
2022년7월21일	가압류	37,440,000원
2022년7월22일	가압류	172,324,288원
2022년7월22일	가압류	126,000,000원
2022년7월22일	가압류	30,410,168원
2022년7월25일	가압류	180,162,719원
2022년8월2일	가압류	108,232,713원
2022년8월2일	가압류	613,318,719원
2022년8월8일	가압류	597,829,799원
2022년9월7일	가압류	66,891,355원
2022년9월7일	가압류	11,804,357원
2022년10월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 양만장시설 외 4식 포함 2. 기계·기구목록 3-3) DO PPM PNL×1ea는 현황 타지상(화내리 181-21번지)에 분리·해체되어 보관 중인 상태이며 정상작동여부 확인필요 3. 기계·기구목록 5-4) 관정에 대하여 타인(해남수산) 소유라는 주장있음. 4. 기계·기구목록 2. 보일러시설 중 추가 설치된 타인소유 보일러설비는 매각제외 5. 인접필지와 경계 구분없이 이용 중인 바, 정확한 경계확인은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기계기구 목록 5-4)관정시설이 소재하나 타인(해남수산)소유라고 주장하며 기계기구중 보일러시설 일부(사진 참조)를 임차인이 증설한 것으로 조사되며 기계기구 4-3)유동상 여과필터는 여과조내부 벽면에 설치되 있으며 여과조동 후면에 제시외 판넬조 기계실(기계기구5-2의 브로워실)소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -. 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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