소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 582
물건용도	토지/답
토지면적	2,589.00㎡(783.17평)
건물면적
사건번호	2022타경2200
감정평가액	67,314,000원
최저입찰가	(24%) 16,162,000원
입찰보증금	(10%) 1,616,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마현리 582	답	2589㎡ (783.17평)

본건 번호 (10-12) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 소재 "금곡리마을" 서측 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년7월7일	근저당권	390,000,000원
2005년7월7일	지상권
2014년10월27일	근저당권	240,000,000원
2022년9월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 미제출시 보증금 미반환) ②맹지, 인근토지와 경계지역 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지2, 3, 4, 5, 6, 7은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진3, 4, 5, 6과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지8, 9는 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진7, 8과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지10, 11은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진9, 10과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지12는 현장에서 확인한바 첨부한 사진11과 같이‘답’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지13는 현장에서 확인한바 첨부한 사진12, 13과 같이‘답’으로 사용되고 있음 본건 부동산 소재지14는 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진14과 같이 자연상태로 방치되어 있음 본건 부동산 소재지15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25와 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음 본건 부동산 소재지28,29,30은 공부상표시는‘답’이나 첨부한 사진26, 27과 같이 자연림속에 방치되어 있어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 번호 (10-12) 토지는 경상북도 포항시 남구 장기면 금곡리 소재 "금곡리마을" 서측 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경북 포항시 남구 구룡포읍 하정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 147.02평	10,692,000원 1,258,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	답  경북 포항시 남구 호미곶면 대보리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.00평	8,694,000원 8,694,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.99평	37,668,000원 9,045,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.75평	37,961,400원 18,601,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경북 포항시 남구 호미곶면 대보리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 555.00평	23,855,000원 23,855,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.06평	105,480,000원 73,836,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경북 포항시 남구 오천읍 문덕리  건물: 415.09평  , 토지(대지권): 577.78평	1,172,333,500원 1,172,333,500원	신건 (0회)