소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 1093-9
물건용도	토지/임야
토지면적	7,274.00㎡(2,200.38평)
건물면적
사건번호	2022타경75242
감정평가액	1,019,866,000원
최저입찰가	(49%) 499,734,000원
입찰보증금	(10%) 49,973,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 1093-9	임야	90㎡ (27.23평)
	임야	3792㎡ (1,147.08평)
	임야	3392㎡ (1,026.08평)

경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "경춘선 상천역(호명호수)" 서측 근거리에 위 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
다OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	456,000,000원
2018년11월30일	지상권
2021년12월6일	근저당권	150,000,000원
2022년3월11일	근저당권	30,000,000원
2022년10월12일	임의경매
2023년3월15일	강제경매
2023년4월26일	근저당권	500,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 토지 일부 지상에 자연림이 자생하고 있으나 일반적인 거래 관행에 의거 토지에 포함하여 평가함 3. 목록2,3 토지는 부지조성공사 중 중단되어 있는 상태로, 콘크리트 옹벽과 일부 석축이 축조되어 있어 토지가치에 포함하여 평가하고, 철근콘크리트조 슬래브지붕 공장 및 부대시설 건물이 신축공사 중 중단되어 있으나 건물허가권자와 토지소유자가 동일하여 토지가격은 정상 평가함(감정평가서 참조) 4. 토지 점유자 다우물산 주식회사는 토지공사 및 건축비 22억원을 받지 못하여 유치권을 행사하고 있다고 진술함(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 임야이나 현황은 도로와 인접한 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이며 현황은 경사지를 평탄화하여 일부는 제시외 건물 4.의 부지로 사용되고 현재는 진입도로와 건설자재 야적장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사진 임야를 위쪽은 평탄화하여 제시외 건물 4. 공장의 부지로 사용하고 아래쪽은 경사지게 토지를 깎아 도로 및 제시외 건물 1. 내지 3.의 부지, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 내지 3. : 각 철제 컨테이너조 사무실 및 창고(각 목록 3. 토지에 소재함, 윤종식은 위 컨테이너박스는 다우물산(주)에서 유치권행사를 위해 설치한 것이라고 진술함) -4. 철근콘크리트조 철골조 공장(목록 2, 3. 토지에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "경춘선 상천역(호명호수)" 서측 근거리에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,127,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경72172(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산65  , 토지(대지권): 16,229.73평	735,032,400원 123,537,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산70  , 토지(대지권): 12,390.10평	561,138,300원 94,311,000원	유찰 (5회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산75  , 토지(대지권): 40,743.12평	1,712,324,800원 587,327,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 63,338,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산52  , 토지(대지권): 2,489.27평	2,567,448,000원 1,797,214,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	39,640,000원 4,664,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,948,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산63-127 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	24,457,000원 4,110,000원	재진행 (4회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 청평면 상천리 1487  , 토지(대지권): 376.92평	142,044,000원 48,721,000원	재진행 (3회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산25-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,962.38평	303,583,000원 104,129,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 설악면 엄소리 산139  , 토지(대지권): 14,589.88평	395,617,500원 135,696,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 11,383,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 조종면 대보리 산9-1  , 토지(대지권): 9,660.04평	306,566,400원 73,606,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 상천리 산326-45  , 토지(대지권): 199.95평	13,814,900원 4,738,000원	유찰 (3회)