소 재 지	경기도 양주시 옥정로 152, 1층109호 (옥정동,가하프라자주건축물제1동)  경기도 양주시 옥정동 1052-1
물건용도	근린상가
토지면적	22.19㎡(6.71평)
건물면적	43.29㎡(13.10평)
사건번호	2022타경83683
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(49%) 258,230,000원
입찰보증금	(10%) 25,823,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.03(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 옥정로 152	1249.6 분의 22.191	22.191㎡ (6.71평)
건물 옥정로 152	1층109호 (옥정동,가하프라자주건축물제1동) 철근콘크리트구조	43.29㎡ (13.10평)

경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO			[보]2억

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월2일	근저당권	456,000,000원
2022년12월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. 은 공부상 근린생활시설 상가이고, 현황은 공부상 상가로 보이나, 상호를 표시하는 간판이 없으며, 정면 유리에 임대문의(868-0400) 안내문이 부착되어 있음 나. 점유관계 1) 현지출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 `상가임대차현황서`에 의하면 임차인 `대진건설주식회사 표명자`가 등재되어 있는데, 임차기간은 2021.7.6.- 2022.7.5.으로 기재되어 있음 2) 임대인 `양만규`와 전화문답 한 결과, 본건 상가는 2022.7.5. 임차기간이 만료되어 임차인과 재계약(임차기간 : 2년, 임차보증금 : 2억원)을 체결하였는데, 임차인이 내년 3월 말까지 상가를 나간다고 하여 현재 임대문의 전화번호를 상가에 부착한 것이고, 임차인의 집기 등이 상가 점포 내에 있다고 진술함(2022.12.26.14:59.부터 약 5분간 통화) 3) 임차인 `표명자`는 전화문답에서 위 상가 건물을 최초 임차하여 사용중 계약기간이 만료되어 재계약을 체결하였고, 재계약 내용은 최초 계약기간 만료일 부터 2년간, 임차금은 2억원으로(차임없음)하고, 재계약에 대한 확정일자는 받지 않았으며, 재계약 이후 개인적인 사정으로 2023년 3월까지 본 건 상가를 나간다는 구두 약속을 하였기 때문에 상가 출입구에 임대문의 안내문을 부착한 것이고, 현재 임차인이 상가를 점유 사용 중이라고 함(2022.12.26.15:09.부터 약 4분간 통화) 다. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적 및 용도및 구조, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥빛고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 527,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,838,891원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 1층110호  건물: 35.83평  , 토지(대지권): 14.52평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 2층211호  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 3.30평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 3층3007호  건물: 26.64평  , 토지(대지권): 10.80평	318,000,000원 155,820,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층502호  건물: 56.50평  , 토지(대지권): 22.90평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 회정로 126, 5층에스07호  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 4.94평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 2층205호  건물: 43.84평  , 토지(대지권): 56.55평	799,000,000원 191,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 고읍남로 5-14, 1층101호  건물: 2,190.16평  , 토지(대지권): 470.72평	23,913,000,000원 11,717,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 1층106호  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 35.11평	1,536,000,000원 752,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층304호  건물: 30.71평  , 토지(대지권): 39.61평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층306호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층307호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경기 양주시 화합로 1493, 3층303호  건물: 23.60평  , 토지(대지권): 30.43평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.87평	710,000,000원 497,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층103호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 7.82평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 양주시 옥정동로4길 3, 1층111호  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.17평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)