소 재 지	경상북도 영천시 화산면 효정리 16
물건용도	주택
토지면적	2,907.00㎡(879.37평)
건물면적	162.26㎡(49.08평)
사건번호	2022타경111301
감정평가액	326,176,250원
최저입찰가	(34%) 111,878,000원
입찰보증금	(10%) 11,187,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효정리 16	대	600㎡ (181.50평)
	전	2247㎡ (679.72평)
	도로	60㎡ (18.15평)
건물 덕암길 196-78	1층 농사용창고	85.3㎡ (25.80평)
	2층 농가주택	62.43㎡ (18.89평)
제시외건물 덕암길 196-78	덕암길 196-78	10.53 ㎡(3.19평)
	덕암길 196-78	4 ㎡(1.21평)

경상북도 영천시 화산면 효정리 소재 "강변마을" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2022.05.04.	[보]5,000,000 [월]1년 3,200,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	근저당권	185,900,000원
2021년4월23일	가압류	130,000,000원
2022년2월14일	가압류	25,005,590원
2022년2월25일	가압류	145,252,239원
2022년5월3일	가압류	25,000,000원
2022년5월9일	가압류	165,759,116원
2022년6월29일	임의경매
2022년7월21일	가압류	16,453,662원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 제시외 건물(발코니, 창고) 포함 매각. 목록5 제시외 건물(견사, 계사, 가추, 농막) 매각 제외. 목록3,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1,5는 지적도상 맹지임. 제시외 지하관정 포함 매각. 지하수 개발·이용 신고증은 정태준 명의로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 화산면 효정리 소재 "강변마을" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5 : 2021.01.29. 근저당권 목록3,4 : 2017.07.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  경북 영천시 녹전동 326-3  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 181.50평	256,945,860원 125,903,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  경북 영천시 대창면 강회리 299  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 52.03평	32,439,600원 7,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경북 영천시 신녕면 완전리 852-58  건물: 43.16평  , 토지(대지권): 120.09평	137,246,540원 47,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 영천시 임고면 황강리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 1,049.98평	398,016,200원 278,611,000원	유찰 (1회)