소 재 지	세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6
물건용도	토지/임야
토지면적	9,793.00㎡(2,962.38평)
건물면적
사건번호	2023타경132
감정평가액	4,005,337,000원
최저입찰가	(34%) 1,373,831,000원
입찰보증금	(10%) 137,383,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금호리 산43-6	임야	5168㎡ (1,563.32평)
	임야	4625㎡ (1,399.06평)

세종특별자치시 세종시 부강면 금호리 소재 "세종부강일반산업단지"남도측인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	근저당권	2,520,000,000원
2021년5월6일	지상권
2021년6월1일	가처분
2023년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 대지조성사업승인 후 토목공사 중인 상태 - (주)서진씨앤디의 금1,994,300,000원의 유치권 신고가 있으나, 성립 여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 현장 안내 표지판에 기재된 전화번호를 통하여 목록1번, 목록2번을 포함하여 부강면 금호리 산43-4, 43-5, 4필지에 대한 대지 조성공사 시행사라는 (주)성우엘이디의 대표 윤OO과 통화하여 문의한 바, 위 4필지에 대하여 대지 조성공사를 시행하던 중 목록1번과 목록2번 소유주의 이중매매로 인한 법적 분쟁으로 공사 진행이 중단된 상태라고 진술함 ⓑ 위 4필지에 대한 대지 조성공사의 시공사라고 주장하는 주식회사 서진 CNB의 대표 강OO에게 전화하여 문의한 바, 자신의 회사가 위 대지공사의 실제 시공을 하였으며, 현장에 있는 컨테이너 박스와 세륜기는 자신들의 것이고, 옹벽도 자신의 회사가 설치하였기 때문에 유치권행사 플랜카드를 부착하였다고 함 ⓒ 위 (주)성우엘이디 대표 윤OO과 주식회사 서진 CNB 대표 강OO에게 각 안내문을 문자메시지로 송부하였음 ⓓ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 세종시 부강면 금호리 소재 "세종부강일반산업단지"남도측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산162-8  , 토지(대지권): 100.43평	41,828,000원 10,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  세종특별자치시 연기면 수산리 572-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 74.55평	21,193,840원 10,385,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,404.51평	715,022,000원 400,412,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 22-254  , 토지(대지권): 113.74평	567,760,000원 278,202,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 45-9  , 토지(대지권): 172.73평	585,846,000원 410,092,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  세종특별자치시 전의면 유천리 241-2  , 토지(대지권): 49.91평	8,910,000원 3,056,000원	유찰 (3회)