소 재 지	대전광역시 동구 대학로 102-7, 103동 3층303호 (용운동,용운마젤란21아파트)  대전광역시 동구 용운동 598
물건용도	아파트
토지면적	56.55㎡(17.11평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2022타경114348
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(70%) 199,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대학로 102-7	12001.1 분의 56.5488	56.548㎡ (17.11평)
건물 대학로 102-7	3층303호 (용운동,용운마젤란21아파트) 철근콘크리트구조	84.9328㎡ (25.69평)

대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.23	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		김금자 : 보증금 170,000,000원(확정일자2020.06.23)에서 190,000,000원(확정일자2022.06.20)으로 증액 대항력 있는 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월27일	근저당권	32,500,000원
2022년10월14일	가압류	17,443,907원
2022년10월26일	가압류	9,236,112원
2022년10월28일	가압류	8,101,088원
2022년11월3일	압류
2022년11월4일	가압류	7,956,554원
2022년11월18일	가압류	5,218,005원
2023년1월4일	임의경매
2023년1월17일	가압류	14,820,903원
2023년1월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 285,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,157,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  대전 동구 충정로 5, 2층208호  건물: 29.92평  , 토지(대지권): 15.58평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  대전 동구 용운로 80, 317동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 12.79평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  대전 동구 대전로340번길 20, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.67평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대전 동구 계족로 65, 108동  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 11.11평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  대전 동구 산내로 1375, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.99평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  대전 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.80평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  대전 동구 계족로368번길 11, 207동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 14.57평	374,000,000원 261,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  대전 동구 우암로 192, 103동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 15.54평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  대전 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 17.66평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)