소 재 지	충청남도 금산군 추부면 성당리 541-24
물건용도	토지/임야
토지면적	559.00㎡(169.10평)
건물면적
사건번호	2022타경109711
감정평가액	98,943,000원
최저입찰가	(100%) 98,943,000원
입찰보증금	(10%) 9,894,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성당리 541-24	임야	559㎡ (169.10평)
제시외건물 성당리 541-24	성당리 541-24	83.5 ㎡(25.26평)

충청남도 금산군 추부면 성당리 소재"서대산약용자연휴양림"북측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO		2016.12.14
김OO		2016.08.23	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월20일	가처분
2022년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구2번 가처분(2021.12.20. 제19684호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 주변은 대부분 소나무가 무성하게 군락을 이룬 지역으로 산림욕장 내지 생태공원으로 조성된 것으로 보임 ⓑ 임야 및 전답 등에 목측되지 않는 분묘 내지 소형 인공물이 추가로 소재할 수 있으므로 추가 확인이 필요함 ⓒ 본건 토지 모두는 정확한 경계 및 면적 측정을 위해 별도의 측량 등 확인이 필요할 것으로 사료됨 ⓓ 덧붙임 사진과 같음 ⓔ 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있음 ⓕ 채무자 김영식의 진술에 의하면 지목이 전답인 경우 필지가 많은 관계로 경작자가 기억나지 않고 외형상 표시도 나지 않지만 대부분 종류 미상의 농작물을 식재한 것으로 알고 있다고 함 ⓖ 자세한 점유관계는 추후 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 추부면 성당리 소재"서대산약용자연휴양림"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구2번 가처분(2021.12.20. 제19684호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.06.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 금산군 군북면 동편리 산25 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,624.99평	1,783,795,000원 611,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 4,621,200원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 120,320,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 109,098,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 428,628,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 411,650,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 191,604,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 257,250,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 399,951,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 28,562,400원	신건 (0회)