소 재 지	충청북도 괴산군 불정면 창산리 80-1
물건용도	주택
토지면적	5,735.00㎡(1,734.84평)
건물면적	184.47㎡(55.80평)
사건번호	2022타경3625
감정평가액	400,935,960원
최저입찰가	(64%) 256,599,000원
입찰보증금	(10%) 25,659,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창산리 80-1	대	404㎡ (122.21평)
	전	2710㎡ (819.78평)
	전	1798㎡ (543.90평)
	대	823㎡ (248.96평)
건물 하산로 63-10	단층주택	98.4㎡ (29.77평)
	지하	74.07㎡ (22.41평)
제시외건물 창산리 80-4	창산리 80-4	12 ㎡(3.63평)

대상물건 일련번호 (1,3,4,5)는 충청북도 괴산군 불정면 창산리 소재 "하산마을회관" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월16일	근저당권	300,000,000원
2018년11월15일	근저당권	30,000,000원
2020년12월31일	압류
2021년12월28일	가압류	15,000,000원
2022년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 및 창고 매각 포함. 목록3,4 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록3 지상에 제시외 창고 소재, 원상회복 대상으로 해당관청에 문의 후 입찰요망. 목록3 지상 이동가능 한 비닐하우스 및 컨테이너 각 1동은 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 3번 목록 지상에 (1). 시멘벽돌조 슬래브지붕 창고 1동 (2). 컨테이너 1동 (3). 비닐하우스 1동 -. 현황 1번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 3번 목록 잡종지 및 전으로 이용중이며, 지상에 소유자 소유 및 점유의 매실나무 등이 식재되어 있음. -. 현황 4번 목록 전으로 이용중이며, 지상에 소유자 소유 및 점유의 소나무 등이 식재되어 있음. -. 현황 5번 목록 잡종지로 이용중이며, 지상에 소유자 소유 및 점유의 주목나무, 단풍나무, 느티나무 등이 식재되어 있음. -. 소유자에 의하면 제시외 포함하여 본건 전체 임대관계 없다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호 (1,3,4,5)는 충청북도 괴산군 불정면 창산리 소재 "하산마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 93,198,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 183,749,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 24,319,000원	유찰 (1회)