소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 상리 421
물건용도	토지/전
토지면적	1,033.28㎡(312.57평)
건물면적
사건번호	2022타경67533
감정평가액	168,240,190원
최저입찰가	(70%) 117,768,000원
입찰보증금	(10%) 11,776,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상리 421	전	25.82㎡ (7.81평)
	전	162.54㎡ (49.17평)
	전	153.75㎡ (46.51평)
	전	162.21㎡ (49.07평)
	전	44.25㎡ (13.39평)
	전	484.71㎡ (146.62평)

경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "상리 저수지" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2013.02.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년10월30일	압류
2012년11월28일	압류
2013년5월8일	가압류	55,013,566원
2013년9월16일	압류
2014년3월26일	가압류	10,000,000원
2015년7월29일	가압류	95,000,000원
2015년9월3일	압류
2018년4월26일	압류
2020년5월28일	압류
2022년8월26일	강제경매
2022년11월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 2번 구분지상권설정등기(2011.03.22. 제42957호), 목록3 을구 2번 지상권설정등기(2011.03.22. 제42953호), 을구3번 구분지상권설정등기(2011.03.22. 제42954호), 을구 5번 구분지상권설정등기(2019.04.24. 제84653호) 목록4 을구 2번 지상권설정등기(2011.03.22. 제42955호), 을구 3번 구분지상권설정등기(2011.03.22. 제42956호), 을구 5번 구분지상권설정등기(2019.04.24. 제84654호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 목록 각 토지는 지적도상 맹지이나 로폭 약 2~3미터의 농로가 개설되어 있음 2.지분매각, 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 4.목록1,3,4 지상에 전기공작물(철탑 및 선하지)이 설치되어 있고 목록6 지상에는 연고자 미상의 분묘3기가 소재하여 분묘기지권 성립 여지가 있으며 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음 5.목록1,2,3,4,6 지상 대부분의 면적에 걸쳐 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있음 6.목록2,4,6 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 관리사, 창고 및 비닐하우스가 소재하며 이로인한 법정지상권 성립 여부 불명 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1-6 토지는 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있고, 그 지상에 배나무 수백그루가 소재하고 있음. - 목록 3 토지 지상에 제시외 송전탑 1기가 소재하고 있으며, 목록 4 토지 지상에 제시외 비닐하우스 1동, 간이창고 1동이 각 소재하고 있으며, 목록 6 토지 지상에 제시외 주택 1동, 농기계 창고 1동, 분묘 수기가 소재하고 있음. - 각 토지와의 경계가 불분명함으로 실사와 측량에 의한 사실 확인이 요망됨. - 아울러 점유자의 진술에 의하면 목록 토지 지상에 약 40년된 배나무가 220-230그루 정도가 있다고 하는 바, 전문가에 의한 정확한 감정등이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "상리 저수지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구 2번 구분지상권설정등기(2011.03.22. 제42957호), 목록3 을구 2번 지상권설정등기(2011.03.22. 제42953호), 을구3번 구분지상권설정등기(2011.03.22. 제42954호), 을구 5번 구분지상권설정등기(2019.04.24. 제84653호) 목록4 을구 2번 지상권설정등기(2011.03.22. 제42955호), 을구 3번 구분지상권설정등기(2011.03.22. 제42956호), 을구 5번 구분지상권설정등기(2019.04.24. 제84654호)" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 168,240,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,713,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.28. 체납압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 973,041,250원	재진행 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 장안면 노진리 50-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,752.99평	1,377,824,000원 964,477,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 화성시 마도면 고모리 34-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	100,320,000원 49,157,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 191,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 261,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 65,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 23,002,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 8,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 47,452,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 78,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-65 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	101,515,000원 71,061,000원	유찰 (1회)