소 재 지	경기도 포천시 가산면 우금리 286-2
물건용도	주택
토지면적	553.00㎡(167.28평)
건물면적	170.72㎡(51.64평)
사건번호	2022타경75262
감정평가액	348,287,760원
최저입찰가	(70%) 243,801,000원
입찰보증금	(10%) 24,380,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우금리 286-2	대	230㎡ (69.58평)
	대	306㎡ (92.57평)
	대	17㎡ (5.14평)
건물 우금3길 24	단층 단독주택	79.8㎡ (24.14평)
	단층 단독주택	88.92㎡ (26.90평)
제시외건물 우금3길 26	우금3길 26	2 ㎡(0.61평)

기호(1,2,5): 경기도 포천시 가산면 우금리 소재하는 "우금 저수지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2021.09.06
최OO		2020.08.21
박OO		2022.03.30
김OO		2020.09.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월13일	근저당권	120,000,000원
2014년7월14일	근저당권	24,000,000원
2021년11월3일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	가압류	178,500,000원
2022년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 목록3, 4의 테라스 부분 포함. 2. 목록1 지목은 "대"이나 일부 밭으로 경작 중임. 3. 목록2 지목은 "대"이나 일부 주차장으로 사용 중임. 4. 목록3의 101호는 외관상 102호와 통합되어 사용 중인것으로 보임(감정평가서 참조). 5. 목록3,4는 공부상 "경량철골구조 경량판넬 지붕" 이나 현황은 "벽돌조 아스팔트 싱글 지붕"임. 6. 목록5 지목은 "대"이나 현황은 "도로"로 사용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1 - 지목은 대지이고, 대부분 목록 3 부지로 보이고, 일부 밭으로 경작하고 있는 것으로 보이는 바, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2 - 지목은 대지이고, 대부분 목록 4 부지로 보이고, 나머지는 목록 3 내지 4 주차장 용도로 사용되고 있는 바, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 단독주택(다가구주택)이고 3개 주택에 세입자가 거주하고 있다고 함 4) 목록 4 - 경챨철골구조 겨량판넬지붕 단층 단독주택(다가구주택)이고, 5개 주택에 각 세입자가 거주하고 있다고 함 5) 목록 5 - 지목은 대지이고, 대부분 목록 3 부지로 보이는 바, 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2,5): 경기도 포천시 가산면 우금리 소재하는 "우금 저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 34,760,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 826,814,000원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19	299,215,550원 299,215,550원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)