소 재 지	서울특별시 강서구 강서로10길 196, 제5층 제504호 (화곡동, 블루힐)  서울특별시 강서구 화곡동 841-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.04㎡(5.46평)
건물면적	24.78㎡(7.50평)
사건번호	2022타경111759
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로10길 196	386.1 분의 18.039	18.039㎡ (5.46평)
건물 강서로10길 196	제5층 제504호 (화곡동, 블루힐) 철근콘크리트구조	24.78㎡ (7.50평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 전부	2019.07.02	[보]235,000,000 [월]없음
주OO	504호 전부	2019.07.02 (이명아)	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		이명아 : 주택임차권 등기일은 2021.08.09.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이명아의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월13일	압류
2021년8월9일	임차권설정	235,000,000원
2021년10월26일	가압류	10,639,000,000원
2021년12월20일	압류
2022년7월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 목록 2.3. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.39평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.37평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 3.07평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평	344,000,000원 344,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	252,000,000원 252,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.24평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)