소 재 지	충청남도 태안군 이원면 당산리 52-1
물건용도	토지/임야
토지면적	33,983.00㎡(10,279.86평)
건물면적
사건번호	2022타경3924
감정평가액	1,123,224,000원
최저입찰가	(100%) 1,123,224,000원
입찰보증금	(10%) 112,322,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당산리 52-1	임야	7537㎡ (2,279.94평)
	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	임야	4298㎡ (1,300.15평)
	임야	8924㎡ (2,699.51평)

충청남도 태안군 이원면 당산리 소재 "당산4리마을회관" 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	근저당권	612,000,000원
2021년4월2일	지상권
2022년8월12일	가압류	765,000,000원
2022년10월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1. 지상의 물탱크 및 비가림시설은 매각에서 제외. 목록 3. 지상의 이동가능한 컨테이너 박스 2동은 매각에서 제외. 전체적으로 면적이 넓고, 잡목등이 무성하여 육안으로 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘가 있을 가능성을 배제하지 못함. [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 이원면 당산리 소재 당산4리마을회관 서쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 동남쪽에 마을 등이 있는 농촌지대임 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 임야이고, 일부 소나무 수십 그루만 제외하고 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 관리가 되지 않는 것으로 보이는 [제시 외] 목조기둥 아스팔트슁글지붕 내부에 물탱크 1개가 있음 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 동쪽으로 일부 토지를 절개하여 도로를 개설한 것이 목측되나, 현지에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 임야이고, 일부 소나무 십여 그루를 제외하고 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 동쪽으로 일부 토지를 절개하여 도로를 개설하고, 이동 가능한 [제시 외] 컨테이너 2동이 목측되나, 현지에서 점유자 등을 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목 등이 자라고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 임야이고, 벌목하여 인공조림 여부가 불명확한 어린소나무와 잡목, 칡넝쿨 등이 자라고 있음 - 현지에서 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 2, 3, 4, 5 - 임야를 조사하였으나 면적이 넓고 칠넝쿨, 잡목 등이 무성하게 자라고 있어 잔디와 구분하기 어려워 묘지는 발견하지 못하였므로 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2023.08.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 이원면 당산리 소재 "당산4리마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 939,522,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 35,110,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 태안읍 평천리 728-6  , 토지(대지권): 1,576.03평	531,420,000원 260,396,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1221-60  , 토지(대지권): 18,234.40평	12,658,590,000원 6,202,709,000원	유찰 (2회)